Главная | Жилищные вопросы | Как купить жилье в испании в ипотеку

Как мы квартиру в Испании покупали

Приглашаем к сотрудничеству Ипотека в Испании для россиян Ипотека в Испании для россиян доступна и экономически выгодна, так как процентные ставки по ипотечному кредиту здесь в несколько раз ниже, чем в России. Открытие счета в испанском банке; Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке занимает от 5 до 10 рабочих дней ; Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита; Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта ; В случае принятия положительного решения — перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой налогов, нотариата и других, подробнее читайте в этой статье — https: При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита.

Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита. Поручительство не требуется Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании.

Основные элементы ипотеки в Испании 1 1. Запрашиваемая сумма После запроса ипотечного кредита банк проводит оценку приобретаемой недвижимости. Как правило, это 10, 15 или 20 лет, можно даже продлить срок выплаты кредита до 30 лет если нет ограничений по возрасту. Однако брать ипотеку на очень длительный срок не рекомендуется, чтобы не переплачивать лишние проценты по кредиту. Процентная ставка - общая информация Процентная ставка по ипотеке в Испании бывает трех типов: Фиксированная ставка Подходит тем, кто хочет стабильности в выплатах.

Она неизменна на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Никакие волнения в экономике не повлияют на величину такой процентной ставки. Главный минус такой ставки в том, что на сегодняшний день ее размер может превышать величину переменной ставки. Переменная ставка Вариант довольно рискованный. Процент по ней в разные периоды может быть как снижающимся, так и растущим. Каждые 6 или 12 месяцев в зависимости от банка проводится рекалькуляция, основанная на официальных показателях рынка. В Испании, как и во всей Еврозоне, этот показатель индекс , называется Euribor.

Обычно такую ставку выбирают граждане, получающие стабильный доход в Евро. Смешанная ставка Это сочетание первых двух типов ставок. Также содержит в себе элементы риска, но, как правило, ипотечный кредит по такой ставке выплачивается до наступления срока применения переменной ставки.

Удивительно, но факт! Купить недвижимость в Испании, не нарушив законы России, или переводим деньги за границу правильно

На практике это почти тот же самый вариант с фиксированной ставкой. Список документов для оформления 1 1. Для собственников бизнеса В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем выписка из ЕГРЮЛ , а также баланс компании за последние 2 года.

Ипотека в Испании на 2016 год

Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами автомобилями, яхтами и так далее. Документы, подтверждающие личность Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE. Это основной список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные бумаги. Как правило, агентства недвижимости, через которые покупается жилье, помогают с оформлением всех необходимых документов. Поэтапный процесс покупки недвижимости приведен в специальной статье "Как купить недвижимость в Испании".

Расходы на получение ипотеки Ипотека в Испании требует дополнительных расходов на оформление: Подробнее о налогах и сборах при покупке жилья читайте в нашей специальной статье. В этот момент продавец передает покупателю ключи от дома в Испании, а покупатель — оставшуюся сумму в виде банковских чеков. В случае покупки недвижимости в кредит это делает представитель банка. Если оплата производится в рассрочку, даты и размеры выплат указываются в договоре. В документе содержатся все сведения о продавце и покупателе, характеристики участка и построек, перечень имеющегося оборудования и т.

При желании в договоре прописывается имя не только владельца, но и членов его семьи. Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, где проверяется юридическая чистота сделки. Также к этому моменту покупатель и продавец должны уплатить необходимые налоги. Регистрация занимает от двух месяцев до полугода.

Читайте также

После этого владелец может заказать выписку о праве собственности — Nota Simple, чтобы претендовать на мультивизу или вид на жительство. Подробнее о предварительных этапах покупки читайте в специальной статье "Как купить недвижимость в Испании". Что влияет на положительное решение об ипотеке Трудовая стабильность Желательно, чтобы ваш стаж работы в определенной компании был не менее полугода, а непрерывный рабочий стаж - 2 года минимум.

Уровень дохода При принятии решения об ипотеке банк должен убедиться, что клиент не относится у группе риска по невозврату или задержкам выплат по кредиту.

Элвин как купить жилье в испании в ипотеку Итании были

От уровня дохода зависит возможная сумма финансирования и процентная ставка. Ежемесячный доход не должен быть меньше трех ежемесячных выплат по кредиту например, при выплате в евро - евро. Возраст Идеальный возрастной диапазон для получения ипотеки — от 25 и до 55 лет. Уверенность в клиенте Лимит суммы, запрашиваемой у банка, может быть увеличен, если есть положительная кредитная история в Испании. То есть, если человек уже ранее пользовался услугами финансирования того или иного банка, и при этом у него не было проблем с возвратами по кредиту.

Советы по получению ипотеки Увеличьте первоначальный взнос Чем ниже запрашиваемая у банка сумма, тем больше вероятность беспрепятственно получить ипотеку в Испании.

Банк Santander

Кроме того, чем меньше запрашиваемая сумма, тем ниже будут риски невыплаты ипотеки лично для вас и меньше финансовая нагрузка в будущем. Запросите условия у разных банков Рекомендуем ознакомиться с условиями разных банков, чтобы выбрать оптимальные для вас. Как правило, агентства недвижимости смогут предоставить вам такую информацию.

Трезво оцените финансовые возможности Перед запросом ипотеки оцените свои финансовые возможности для покупки недвижимости, тщательно распланируйте свой бюджет, чтобы избежать чрезмерной суммы ипотеки, которую будет сложно выплачивать. Учитывайте все расходы на содержание жилья, а также возможные доходы от его сдачи в аренду если это планируется. Какие банки предоставляют ипотеку Ипотеку в Испании россиянин может получить во многих испанских банках: Рассмотрим условия ипотеки в некоторых из них. Банк Sabadell Ипотека на базе фиксированной процентной ставки.

Вариант 1 Срок кредита: Вариант 2 Срок кредита: Вариант 2 Фиксированная процентная ставка на первые 10 лет, затем переход на плавающую. Читайте также Как учатся дети в Испании — особенности и нюансы испанских школ Туда едут не только для отдыха, но и в поисках лучшей жизни, поэтому всё больше детей-эмигрантов учится в испанских школах. У нас их много, они есть почти в каждом городе.

Это люди, которые купили жильё в строящемся доме, но в итоге остались без жилья и без денег. Купить недвижимость в Испании, не нарушив законы России, или переводим деньги за границу правильно Можно ли открывать счет за рубежом и как уведомить об этому налоговую. Полный справочник с инфо на год.


Читайте также:

  • Узнать сумму долга кредиту
  • Сертификат на улучшение жилищных условий и ипотека
  • Принятие решения о реорганизации или ликвидации унитарного предприятия