Главная | Жилищные вопросы | Кому принадлежит квартира по ипотеке

Кому принадлежит ипотечная квартира: банку или заемщику?

Ипотека Что ожидает заемщика пока его квартира в ипотеке?

было кому принадлежит квартира по ипотеке прибуду

Все мы знаем насколько сложен процесс оформления ипотечного кредита, причем и морально ввиду множества хлопот, и материально, ведь за каждую справку приходится платить. А сколько денег уходит на оплату услуг оценщика, страховщика и нотариуса? Ну да ладно - все уже позади, и тем приятнее момент переезда в теперь уже свою квартиру.

Удивительно, но факт! Но в любом случае ипотечная квартира никогда не продается на другой же день после возникновения просрочки!

Причем зачастую это событие не омрачает даже тот факт, что теперь вы являетесь собственником не только жилой недвижимости, но и довольно солидного кредита. Однако время проходит, и вместе с ним улетучивается ощущение эйфории, а вместо этого приходит осознание того, что теперь вы связаны с кредитодателем на долгие годы, причем не только долговыми обязательствами.

Конфискация жилья кредитором

Кому принадлежит квартира в ипотеке? Купленная в ипотеку квартира сразу же после оформления сделки фактически становится собственностью заемщика. Между тем, нельзя назвать такое владение полноправным, ведь по условиям договора ипотечное жилье, как правило, выступает в роли залога, а это значит, что оно обременяется определенными ограничениями.

Причем все условия обременения изначально прописываются в закладной. Конечно, такое предусмотрительное отношение кредиторов к данному вопросу вполне разумно, а вот сами заемщики редко проявляют подобную бдительность, и чаще всего, условий договора залога они не читают. К примеру, первое, на что им нужно было бы обратить внимание — это тот факт, что пока квартира в ипотеке, она не подлежит отчуждению. Проще говоря, обремененное жилье нельзя дарить, передавать или продавать.

Удивительно, но факт! Однако банки, которые привыкли рассчитывать риски, оценивают ситуацию иначе. И он прекрасно понимает, что ситуация с арендой залогового жилья вполне может сложиться следующим образом.

Хотя, если заемщику очень нужно будет продать такую недвижимость например, для того, чтобы вернуть кредитору заем , то банк может пойти навстречу, и разрешить проведение подобной сделки, но только под его контролем. Также стоит сказать, что в ипотечном жилье нельзя проводить конструктивные изменения, разве что с согласия залогодержателя.

В принципе, такое ограничение банка вполне логично, ведь он заинтересован в том, чтобы залоговое имущество не потеряло своей ценности и по возможности оставалось в том виде, в котором оно было на момент подписания договора. Причем это требование также будет выдвигать и страховая компания.

Квартира в ипотеке – возможности и последствия

Также банки запрещают сдавать в аренду обремененное жилье. Это ограничение связано с тем, что при официальном заключении соглашения между владельцем квартиры заемщиком и арендатором, и при возникновении проблем с погашением долга, кредитодатель не сможет взыскать залог до окончания срока действия договора аренды. А как на счет регистрации? В отношении регистрации членов семьи заемщика на территории ипотечной квартиры никаких запретов и ограничений нет.

Причем на регистрацию близких родственников это дети, родители, супруг или супруга можно даже не спрашивать согласия кредитора, так как подобные действия разрешены законом, и банк не сможет в этом помешать.

что кому принадлежит квартира по ипотеке мысль

Однако если заемщик решит прописать в ипотечном жилье кого-либо из дальних родственников либо же людей, не имеющих и вовсе с ним никакого родства, то в этом случае без письменного разрешения банка никак не обойтись, разве что только дождаться полного расчета с кредитором и снятия обременения с квартиры.


Читайте также:

  • Составление акта по производственной травме
  • Настояшая дружба разумихина и раскольникова
  • Сертификат русского языка для иностранных граждан на гражданство
  • Отказ от родителя в совершеннолетнем возрасте
  • Юрист по жилищным вопросам бесплатно москва
  • Что за адвокат попал на взятке
  • Социальная ипотека в казани госслужащим