Главная | Земельные вопросы | При покупке квартиры долги по квартплате

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Содержание статьи:

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина? Законодательство Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

Покупка квартиры

В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры.

Позиция коммунальщиков Увы, не всегда управляющие компании и ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке. Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает следующими действиями: Все это, конечно, незаконно. Взносы на капремонт Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. Однако в случае перехода права собственности например, при продаже квартиры на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры. Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина? В кратчайшие сроки после получения в Росреестре свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

Принесите копию свидетельства и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя. Если вы встретили сопротивление со стороны работников УК, для начала попробуйте вежливо объяснить им ситуацию со ссылками на законодательство ст. Как правило, это почти сразу снимает все вопросы. Если коммунальщики стоят на своем, подайте письменное заявление на имя председателя ТСЖ или директора УК. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копию свидетельства о праве собственности.

Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре. Если и после этого вопрос никак не решается, жалуйтесь. Жалобу стоит написать в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Отправить жалобу можно через интернет-приемные на сайтах этих органов. Если УК отказывается делать вам прописку, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в Федеральную миграционную службу. Например, через сайт госуслуг можно записаться в ФМС на смену прописки без очереди. Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг.

Как избежать проблемы с покупкой квартиры с долгами?

Удивительно, но факт! Если человек неосознанно приобрел жилье с долгами, при общении с представителями ТСЖ уместно настаивать на собственной правоте Вторым шагом тут становится поиск предыдущего владельца и предъявление этому человеку требований погасить накопленные суммы недоимки. Представить в товарищество собственников жилья либо управляющую компанию документы о смене владельца.

Во-первых, конечно, до подписания любых договоров и передачи денег требуйте от собственника квартиры подтверждение погашения всех долгов по ЖКХ и взносам на капремонт. Пусть вам покажут справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую , регионального фонда капремонта об отсутствии долга.

Во-вторых, справки можно навести и самостоятельно общедоступными методами. Например, позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате по адресу квартиры, номеру лицевого счета. Также проверьте хозяина квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин.

Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры. В-четвертых, до регистрации договора в Росреестре требуйте от прежнего хозяина полной оплаты долга по взносам за капремонт.

При покупке квартиры долги по квартплате нас, страх

О других способах проверки покупаемой квартиры читайте в статье:


Читайте также:

  • Как происходит процесс развода супругов
  • Оформить гараж в собственность документы
  • Как взять землю в аренду под гараж
  • Стану вашим представителем в регионе
  • Таунхаусы по военной ипотеке купить
  • Сделка по продаже земельного участка у нотариуса
  • Как выделить долю в квартире оформленной в ипотеку