Главная | Земельные вопросы | Ответственность управляющей компании перед собственниками

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации: Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. В частности, это оговаривается в статьях. Жилищный кодекс УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.

Так гласит первый пункт статьи ЖК. Его первый подпункт вносит больше конкретики в вопрос содержания общего имущества и дает более четкую формулировку. Согласно ему, УК обязана: Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и правила пожарной безопасности, в целях сохранения надежности дома и благополучия жильцов; Сохранять уровень безопасности, подходящий для поддержания жизни и здоровья людей, хранение их владений, а также собственности государства и муниципалитета; Давать жильцам доступ к использованию помещений и общей собственности владельцев жилья; Соблюдать права и интересы владельцев жилья в многоэтажном доме, если это не противоречит законодательству; Поддерживать коммуникационную систему в хорошем состоянии, а также следить за исправностью приборов для учета и прочих видов всеобщего оснащения; Осуществлять поставки ресурсов, необходимых для обеспечения жильцов коммунальными услугами.

Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам, которые указаны в Жилищном кодексе.

При этом УК несет ответственность не только перед государством или муниципалитетом, но и непосредственно перед жильцами. Также управляющая компания обязана обеспечивать для жильцов доступ к сведениям о ее финансово-хозяйственной деятельности, об услугах, которые она оказывает, и о порядке их оказания. Она должна осведомлять жильцов о стоимости и тарифах на все предоставляемые ей услуги. В статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений.

Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу. Договор управления Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность. В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям, которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений. При его заключении необходимо собрать всех владельцев жилья в этом доме. Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется: Выполнять свою работу в срок, за установленную плату; Проводить ремонт и обеспечивать содержание общей собственности владельцев помещений; Предоставлять им коммунальные услуги; Проводить другую управленческую деятельность.

При этом, список работ и услуг, которые входят в обязательства УК, должен быть указан в соответствующем соглашении. Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией Вы можете скачать здесь. Начать выполнение условий соглашения компания должна не позже, чем в течение одного месяца после его подписания. Однако если в соглашении указан иной срок, то УК обязана приступить к работе в течение указанной даты. За месяц до окончания срока действия договора, УК должна передать всю документацию на данный дом управляющей организации, которая была выбрана.

Диаспаре Ответственность управляющей компании перед собственниками беспомощного, втягивало

А также УК обязана давать владельцам квартир регулярные отчеты о своей деятельности. Иные нормативные акты Согласно иным документам, управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию закрепленного за ней многоквартирного дома. Придомовой территорией принято считать участок земли, который закреплен за конкретным объектом недвижимости. Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы.

А следить необходимо за следующим: За тем, чтобы УК регулярно выполняла уборку придомовой территории; Проводила ее озеленение; Вовремя вывозила все бытовые отходы; Устанавливала на территории детские площадки, лавочки и прочее. Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь. Права Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

Итак, УК имеет право на: Получение дохода; Лишать жильца определенного ресурса за долги; Начислять пени. По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение, однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы. Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме.

На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд. Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги, за которую не платит должник. На последнее УК также имеет полное право.

Удивительно, но факт! При втором варианте организация в полном объеме принимает на себя все обязанности по управлению, обслуживанию и эксплуатации. К эксплуатационно-ремонтным работам относятся выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика; осмотр имущества многоквартирного дома.

Его дает Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую. Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки. Обслуживание В обязанности УК входит наем организаций, которые специализируются на такой деятельности.

При найме, компания заключает с ней договор. УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме.

Что такое управляющая компания?

Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в статье. УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению.

Ответственность управляющей компании перед собственниками какой-то степени

В этот пункт также входит: Контроль над предоставлением коммунальных услуг; Контроль за их оплатой; Сохранение безопасности и надежности многоквартирного дома. Коммунальные услуги УК должна обеспечить жильцов коммунальными услугами, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, следить за их качеством и своевременной оплатой.

Советуем прочитать статью о том, как правильно сделать перерасчет коммунальных услуг за время вашего отсутствия. Уход за придомовой территорией Организация должна следить за придомовой территорией, а также выполнять ее уборку, озеленение и улучшение. Это регулируется условиями соглашения между жильцами и УК. Технический контроль Организация обязана следить за качеством работы приборов учета, прочего оборудования и системы коммуникаций. Также, необходимо выполнять их ремонт и прочие работы, направленные на сохранение их в надлежащем состоянии.

Перерасчет Перерасчет является больше правом, чем обязанностью УК. Однако организация все же обязана проводить перерасчет тарифов и стоимости оказываемых жильцам услуг. Финансовое обеспечение УК может и должна получать финансовое обеспечение для проведения ремонтных работ и работ по содержанию общей собственности владельцев квартир.

Обычно, такими средствами ее обеспечивают сами жильцы. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности? Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом. Наиболее яркий и частый пример — отказ от замены определенных предметов, которые входят в собственность всех жителей дома. Здесь закон остается на стороне жильцов, и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности.

В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом, либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. Для этого необходимо выполнить следующие действия: Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению; Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК; Представить доказательства неисполнения обязанностей; Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи.

Законодательные акты

К заявлению стоит приложить доказательства. Образец заявления в жилищную инспекцию: После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд. Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф. Также он может отстранить компанию от дел. Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять: Вывоз мусора; Проведение внеочередных ремонтных работ, если в этом нет необходимости; Покупка нового теплоносителя; Сруб деревьев на придомовой территории; Ремонт домофона;.


Читайте также:

  • Испания недвижимость от банка ипотека
  • Что делать с долгом по кредиту если он у судебных приставов
  • Судебные приставы челябинск как узнать свой долг
  • Приставы и долги по кредитам
  • Договор купли продажи на продажу дачного земельного участка