Главная | Земельные вопросы | Сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью

ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И В КАКОЙ СУД ИМ ЖАЛОВАТЬСЯ?

Являются ли арендодатели жилых нежилых помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? Юрий Федотенко, юрист В настоящее время многочисленные газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости пестрят объявлениями о сдаче в аренду любой недвижимости: Каков же статус этих граждан, сдающих в аренду недвижимость, т. Будут ли они являться предпринимателями? В какой суд арбитражный или общей юрисдикции они могут жаловаться в связи с нарушением арендных отношений?

В соответствии с договором аренды жилого нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору это помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.

ФНС отвечает, является ли предпринимательской деятельность физлица по сдаче в аренду имущества

Поэтому гражданин может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Однако следует отметить, что представленная выше ситуация будет соответствовать закону только в том случае, если деятельность гражданина по сдаче в аренду имущества не является предпринимательской. Каковы же признаки предпринимательской деятельности? В соответствии с гражданским законодательством п. Ее признаки определены в письмах Минфина РФ от Но является ли деятельность гражданина по сдаче в аренду жилых нежилых помещений предпринимательской?

На этот вопрос Министерство РФ по налогам и сборам в письме от Зачастую налоговые органы признают сдачу в аренду недвижимого имущества предпринимательской деятельностью при наличии соответствующих признаков предпринимательской деятельности, и в этом их поддерживают арбитражные суды решение Вологодского арбитражного суда от Таким образом, можно сделать вывод: А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно. Из этого можно рассмотреть три варианта. Арендодатель сдает в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, получает арендную плату, индивидуальным предпринимателем себя не считает и в качестве такового не регистрируется.

Удивительно, но факт! В данном случае договор аренды является, по существу, юридическим актом, удостоверяющим факт использования предусмотренного ст.

Но имеется еще и самый распространенный третий вариант. Арендодатель нигде не регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и никаких налогов не платит, т. По этому самому распространенному варианту и пойдет ниже речь. Причем не будем касаться сокрытия доходов, а остановимся на возможных и достаточно часто встречающихся спорах между арендодателем и арендатором: Если в первом варианте арендодатель будет защищать свои интересы в суде общей юрисдикции, так как он не является индивидуальным предпринимателем, и спор, условно говоря, не связан с предпринимательской и иной экономической деятельностью.

По второму варианту арендодатель, безусловно, будет защищать свои интересы в арбитражном суде. А в какой суд арбитражный или общей юрисдикции должен подавать иск арендодатель в третьем рассматриваемом варианте? Проблема разграничения подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами стоит давно и весьма актуальна.

сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью Олвина быстро

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции установлена ст. Данная статья предусматривает, что судам общей юрисдикции подведомственны споры, возникающие из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. За исключением экономических споров и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, возникающей из гражданских правоотношений.

Актуальная информация Владимирская область

Такие споры на основании ч. Исходя из содержания данных статей АПК РФ, можно сделать вывод, что основным критерием подведомственности дел арбитражным судам является характер или предмет спора дела. В этом положении сформулировано общее правило подведомственности дел арбитражным судам: Данное правило, в основу которого заложен предметный критерий носит ли спор экономический характер, связан или нет предмет спора по своему содержанию с предпринимательской и иной экономической деятельностью , позволяет разграничить подведомственность между судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

Удивительно, но факт! Чтобы минимизировать риски, ваша активность в отношениях с арендаторами должна быть минимальна:

Кроме того, критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами по рассмотрению гражданских дел является не только характер спорных правоотношений, но и субъективный состав. Однако из этого общего правила имеются многочисленные исключения п. Таким образом, если в данном случае арендодатель обратится в суд общей юрисдикции с иском об истребовании имущества, например, магазина, из чужого незаконного владения, или с иском о взыскании арендной платы, то судом вполне вероятно будет принято определение о возвращении искового заявления без рассмотрения в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Если же он обратится в арбитражный суд, то и арбитражный суд очень может быть не будет рассматривать указанный иск в связи с тем, что арбитражным судам на основании п. Хотелось бы уточнить, что в теории на основании ст. А на практике все далеко не так однозначно.

сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью помню

ФАС Московского округа в своем постановлении от Другая точка зрения у ФАС Центрального округа. В своих постановлениях от Какой же выход из создавшегося положения? Можно, конечно, обращаться с вышеуказанными исками в арбитражный суд и обжаловать определения о возвращении искового заявления без рассмотрения в связи с неподведомственностью спора, пройдя при этом все судебные инстанции. Можно даже выиграть дело в кассационной или надзорной инстанции. Но сколько займет это времени, сил и нервов? А можно вопрос решить проще и быстрее: Такой иск без всяких проблем должен быть рассмотрен арбитражным судом по существу.


Читайте также:

  • Суд не может найти ответчика по установлению отцовства
  • Ст уведомлении о дне назначения судебного дела арбитраж
  • Договор дарения земельного участка с постройками родственникам