Главная | Земельные вопросы | В каком учреждении оформлять куплю-продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы.

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

Основные нюансы

Кроме того, именно этот закон уделяет особое внимание такой немаловажной детали как нотариальное заверение сделок. И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать. Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение например, в МФЦ , откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости. Именно этот переход оформляется в Росреестре.

в каком учреждении оформлять куплю-продажу земельного участка кроме того

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности? Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы: Паспорта обеих сторон-участниц сделки они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы.

Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора ; Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности; Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости например, на земельный участок , предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения например, предыдущий договор купли-продажи на участок ; Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив ; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Достаточно часто для верной трактовки условий договора в плане полной передачи данных о переходе имущества от одного собственника другому сотрудники МФЦ требуют предоставления также в качестве приложения к договору акта приема-передачи недвижимости, чтобы факт передачи земельного участка был зафиксирован подробно. Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров им на это отводится 7 дней , а потом — представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней. При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

Сообщить об опечатке

Однако наиболее оптимальным считается срок в 30 дней в течение этого времени все стороны, заинтересованные в правильном оформлении свидетельств, смогут подготовить все необходимые документы. Ваша цель это аренда земли с правом выкупа?

Удивительно, но факт! Трудности возникают в том случае, если участок находится на охраняемой природной территории, а также при наличии обременений.

Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.

Удивительно, но факт! Для этого потребуется предоставить справку об отсутствии долгов по основным платежам. В нем содержатся базовые сведения о земле, а именно, ее уникальный номер, границы расположения, размеры и другие нужные данные.

К каким расходам стоит быть готовым Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость в том числе, и на землю , физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности. Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

И точно также, как и с физическими лицами, переход права собственности оплачивает новый собственник, полностью освобождая прежнего от таких расходов. В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права. Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию.

Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Какие меры предпринимает приставы для взыскания алиментов
  • Правовое обеспечение процедур банкротства лекции
  • Исковая давность по разделу имущества последствия