Главная | Земельные вопросы | Документы при оформлении договора купли продажи дома с земельным участком

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Последствия покупки только дома без земли Сделка купли-продажи дома с земельным участком Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет некоторые особенности. Важным моментом при оформлении подобного договора является указание объектом продажи не только непосредственно строение, но и земельный участок, на котором возведен дом, или иная постройка, подлежащая продаже.

Поэтому такой договор отличается от типового, именно наличием двух детально описанных пунктов. Когда сделка купли-продажи дома и земельного участка вступает в силу, выгодоприобретатель получает полномерное право собственности не только на строение, но и на земельный участок. Договоренность обязательно проводится в письменном виде, с нотариальным заверением, что регламентируется статьей Гражданского Кодекса России.

Поэтому, если вы задаетесь вопросом о том, где оформляется купля продажа дома, обратите ваше внимание на обязательное присутствие юриста.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Удобнее всего совершить сделку в нотариальной конторе. После вступления в силу изменений в Законе, такие договора перестали подлежать государственной регистрации. В Росреестр следует обратиться лишь для законодательного оформления прав собственности. Однако если человек не собирается совершать дальнейших сделок дарение, перепродажа, разделение с новоприобретенной недвижимостью, с оформлением в Росреестре можно не торопиться, свидетельство будет выдано при обращении даже через много лет.

документы при оформлении договора купли продажи дома с земельным участком предосторожность

Документы для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком Процесс купли-продажи дома с земельным участком требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельную территорию, на которой находится отчуждаемое строение. Получение этого документа возможно при обращении в землеустроительную компанию, которая сначала займется проектом межевания. Также на руках у инициатора сделки должна быть справка о том, что по данному земельному участку оплачены все необходимые налоговые сборы. Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы регламентируется Статьей 17 ФЗ: Свидетельства о собственности — как на землю, так и на постройку; Паспорта на объекты недвижимости; Правоустанавливающая документация на строение; Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью — как земельным участком, так и домом, возведенным на нем стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки.

С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии. Цена, указанная в договоре, охватывает и построенный объект, и земельный оазис, на котором возведена постройка. Поэтому одномоментная продажа предполагает, что дом и земля под ним являются единым, неразделимым недвижимым имуществом.

Удивительно, но факт! Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии — потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома.

Процесс купли-продажи дома с земельным участком После сбора всех необходимых бумаг происходит их передача в кадастровое управление, сотрудники которого производят проверку, оценивают юридические аспекты и состоятельность сделки, а также проверяют права продающей стороны. Если все в порядке, и все документы подписаны сторонами — сведения о заключенной сделке заносятся в Единый госреестр, после чего новый владелец вступает в свои права и может обратиться за получением сертификата собственности.

Как оформляется купля продажа дома по упрощенной схеме? Это возможно, если постройка является дачной, или земля под ней — подсобной, либо если сооружение возведено на участке, изначально предназначенном для индивидуальной застройки. Если такое сооружение или земля не стоят на учете в кадастре, свидетельство о собственности не выдается.

документы при оформлении договора купли продажи дома с земельным участком этом

Даже если дом недостроен, на него все равно нужно иметь документы, чтобы провести сделку. Итогом осуществленной сделки станут два свидетельства: Подтверждающее право собственности на земельные угодья; Подтверждающее право собственности на постройку на данном участке. Последствия покупки только дома без земли Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки.

Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может.

Удивительно, но факт! Составление и подписание предварительного договора Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется. Продажа здания без земли возможна по статье тридцать пятой ЗК России, если земельная территория, на которой возведена постройка, была изъята из оборота, и есть документальное тому подтверждение.

Оценка стоимости недвижимости

Либо продается только часть здания, которая не выделяется новому собственнику вместе с участком. Продажа дома без земли при отсутствии этих двух причин является незаконной — заключение такого договора повлечет за собой судебное разбирательство. В судебной практике всегда побеждает сторона, которая выступала покупателем по некорректному договору.

После победы в суде устанавливается обременение на участок, на котором стоит купленное здание. Была ли Запись полезна? Да Нет 40 из 45 читателей считают Запись полезной.


Читайте также:

  • Причинение легкого вреда здоровью после дтп
  • Почему проверить транспортное средство по шасси не находит
  • Договор купли продажи домовладения и земельного участка
  • Порядок осуществления договора купли продажи земельного участка
  • Ипотека материнский капитал как первоначальный взнос сбербанк
  • Оформление земельного участка по дачной амнистии документы