Главная | Земельные вопросы | Договор уступки квартиры по ипотеке

Переуступка прав на квартиру по договору ипотеки

Банки, которые готовы оформить сделку Как и зачем это происходит?

договор уступки квартиры по ипотеке поэтому-то отправляюсь

Переуступка — это покупка прав на жилье, которое только строится. Получить ее можно на основании договора между инвестором и застройщиком, именно согласно ему третье лицо может стать его владельцем. Сделка носит название цессия и согласно ей покупатель получает не только права, но и обязанности, которые должен быть исполнить инвестор, но еще не выполнил.

При этом продавца называют цедентом, а покупателя — цессионарием.

Отвечает эксперт по недвижимости Ирина Касинская:

В сделке также принимает участие сам застройщик, ведь по завершению сделки покупатель будет иметь дело с ним. Переуступка прав на ипотеку — это законная процедура, которая не противоречит законодательству, особенно если на проведение сделки было дано согласие от кредитующей организации. Порядок оформления договора и прав Процедура должна проводиться в строгом соответствии с Гражданским кодексом.

Удивительно, но факт! Продавец выплатил всю сумму, которая прописана в договоре; Обязательно понадобится документальное согласие самого застройщика, иногда необходимо уведомление его в письменном виде; Если квартира по переуступке прав приобретается в ипотеку, нужно согласие банка.

Покупка квартиры в ипотеку по переуступке может быть выполнена двумя способами: Согласно предварительно составленному договору купли-продажи. От продавца к покупателю переходит право заключения договора купли-продажи; Согласно договору долевого участия в процессе строительства.

Такие договора обычно не нужно регистрировать, и они не являются достаточным основанием для передачи денежных средств.

Удивительно, но факт! Если заемщик не получил уведомления, новый кредитор не имеет права применять какие-либо штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Договор цессии нужно очень внимательно изучить и особенное внимание следует уделить таким пунктам: Дополнительно к договору следует приложить все подтверждающие его документы. Необходимые документы Переуступка может считаться законной только в том случае, если были точно выполнены такие условия: Продавец выплатил всю сумму, которая прописана в договоре; Обязательно понадобится документальное согласие самого застройщика, иногда необходимо уведомление его в письменном виде; Если квартира по переуступке прав приобретается в ипотеку, нужно согласие банка.

Определение процедуры

После покупки квартиру по переуступке прав в ипотеку, покупатель должен будет иметь на руках такой пакет документов: Копия договора о долевом участии или его оригинал; Все соглашения и платежные документы; Акт о передаче всех названных ранее документов; Договор об уступке прав; Если при этом продавец находится в браке, нужно будет документально заверенное согласие супруга или супруги. В противном случае сделка может быть обжалована. Банки, которые готовы оформить сделку Нужно понимать, что большинство банков довольно неохотно готовы открывать ипотеку по переуступке.

Это связано с тем, что возникает множество рисков, ведь кроме продавца и покупателя в сделке принимает участие застройщик. Поэтому есть лишь ограниченное количество банков, которые выдадут займ. И то к ним относятся лишь те кредитные организации, которые ранее уже аккредитовали этот объект недвижимости.

сущности, договор уступки квартиры по ипотеке такую

Поиск организации, которая готова выдать ипотеку, желательно начинать еще на строительной площадке, поскольку уже там будет множество объявлений и рекламок. Как вариант — можно попытаться наладить сотрудничество со строительным холдингом, который тоже занимается финансово-кредитным сопровождением сделок, которые касаются конкретной недвижимости. Именно они сотрудничают с теми банками, которые выдают ипотеку по переуступке, но можно обратиться в любой попавшийся банк и искать кредитную организацию до тех пор, пока какая-то из них не согласится выступить кредитором.

Фаворитами в списке таких кредиторов выступают:


Читайте также:

  • Переоформить наследство по завещанию
  • Порядок оформления наследства приватизированной квартиры
  • Максимальная сумма ипотеки втб