Главная | Земельные вопросы | Когда производится расчет при купли продаже земельного участка

Последовательность действий при покупке участка

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег. Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить — составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

когда производится расчет при купли продаже земельного участка помощью вполне

Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности. В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому.

Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя. Предварительный договор Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс задаток , а после этого уже готовится и заключается основной договор купли-продажи , по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения наличными деньгами, перечислением , дата заключения основного договора, условия основного договора.

При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора. Задаток или аванс Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные с юридической точки зрения понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности. В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса.

Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки. Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе ст. Статья определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: Оформление передачи денег Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки так легко впоследствии доказать авторство , содержит дату передачи денег, сумму и цель в счет выполнения обязательств по Предварительному договору.

Недвижимость по странам

Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи. Порядок расчетов по договору купли-продажи Когда препятствия для проведения сделки устранены договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии , настало время выполнить обязательства по основному договору.

То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец — переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов: Передача наличных денег безналичный перевод из рук в руки при подписании договора купли-продажи; Передача наличных денег безналичный перевод из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации; Расчеты через депозитарную банковскую ячейку; Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Новое в журнале Правовед.ru

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. Расчеты через депозитарную банковскую ячейку Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку.

Удивительно, но факт! Ключ с правом передачи Любая ячейка закрывается на ключ.

Процедура выглядит следующим образом: Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора; В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть — продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя; Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя 5 — 10 рабочих дней ; Если сделка не состоялась условия не выполнены в течение определенного периода времени , тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора. Перечисление денежных средств по аккредитиву Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий: Покупатель открывает в банке аккредитив - специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий оформление участка на имя покупателя ; Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода дней ; Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора; Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя 5 — 10 рабочих дней ; Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство.

Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре; Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет. Использование аккредитива имеет некоторые преимущества — покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском. А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением 10 марта


Читайте также:

  • Образец завещания с назначением исполнителя завещания
  • Выкуп земельных участков по белгородской области
  • Сбитый пешеход в пятигорске
  • О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка