Главная | Земельные вопросы | Почему могут не одобрить ипотеку на квартиру

Что делать, если отказали в ипотеке?

А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту.

Требования банков

Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты. Разные банки дают различные сроки на поиск квартиры или дома — от 1 до 3 месяцев. За этот период не нужно обновлять заявку и предоставлять новые документы. При выборе квартиры следует знать требования именно вашего банка, ведь в каждой организации могут быть свои ограничения по объектам.

Одно можно сказать точно: Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний оценка является обязательным условием ипотеки или из постановлений администрации. По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки и на благоустройство квартиры например, квартира не принимается, если нет горячей воды.

Какие предпринимать действия, если отказали в выдаче ипотеки

Имеет значение и то, продает квартиру сам собственник или лицо по доверенности. Многие банки не работают с доверенностью. По частным домам действует еще больше всевозможных ограничений. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т. О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Если после перепланировки площадь квартиры не поменялась и совпадает с кадастровым паспортом, то заемщику дается 6 месяцев на то, чтобы узаконить перепланировку или привести в соответствие.

Все это прописывается в кредитном договоре. Если площади не совпадают по кадастровому паспорту, то необходимо узаконить перепланировку до регистрации сделки. Банк не примет такую квартиру, т. Также имеет значение юридическая чистота квартиры — отсутствие иных собственников. Чистоту старой квартиры проверить очень сложно.

По копии лицевого счета, которую сегодня запрашивают банки, можно только увидеть, кто сегодня прописан в квартире.

Отказ в кредите

По ЕГРП — наличие арестов на квартиру. При нашем законодательстве добросовестный приобретатель жилья не застрахован от его потери.

Удивительно, но факт! Она портится не только из-за несвоевременной оплаты кредитов, но и по причине технических ошибок и невнимательного отношения банковских служащих.

Поэтому многие банки сегодня предлагают заемщикам страхование титула, страхование риска утраты собственности. Если вам одобрили кредит на новостройку, в первую очередь необходимо выяснить, какие застройщики аккредитованы в вашем банке. В случае с первичным жильем лучше сначала выбрать квартиру, а затем уже определиться с банком. Сегодня сами застройщики делают своим клиентам интересные предложения по рассрочке: И порой рассрочка интереснее ипотеки. Если заемщик не успел за это время найти объект, то он должен заново подать в банк все документы и заполнить новую анкету.

Автоматически решение не принимается, заемщика повторно рассматривают так же внимательно, как и при первом обращении: Конечно, ветхие и аварийные объекты банки в обеспечение не примут, да и заемщики вряд ли такие квартиры или дома захотят приобретать с использованием ипотеки. В ряде банков не возьмут к рассмотрению квартиру с деревянными перекрытиями.

Во всех кредитных организациях требования к залогу разные, поэтому, прежде чем выбирать квартиру, необходимо уточнять, какие у данного банка есть ограничения по объектам покупки. В некоторых банках есть четкое ограничение по самовольным перепланировкам, т. Есть и такой вариант, когда независимые оценщики в своих отчетах указывают, что самовольная перепланировка может быть узаконена или приведена в исходное состояние. Банк дает заемщику полгода на решение проблемы в ту или иную сторону.

Что касается требований к юридической чистоте квартиры, то прежде всего важно наличие всех документов на продаваемый объект. Ряд банков не примет жилье, если оно продается по доверенности. Настороженно отнесутся и к квартире, которая часто перепродавалась за короткий срок. По таким сомнительным объектам могут затребовать дополнительные справки, например из пенсионного фонда.

Если приобретается квартира на первичном рынке и объект аккредитован в конкретном банке, то вполне вероятно, что купить ее можно и до начала строительства особенно если дом строится с участием кредитных средств банка, выданных застройщику. Не удастся взять в ипотеку неаккредитованную новостройку — тут необходим дополнительный залог. Если банк не одобрил квартиру, повлиять на его решение уже не получится.

Заемщик знал, какой объект банк рассматривать не станет его обязательно предупреждают об этом. Тут или кредитора менять, или недвижимость. Но следует знать, что банк ни при каких обстоятельствах не даст ипотеку на квартиру, если: В установленный срок заемщик может выбрать интересующую квартиру и предоставить в банк документы по недвижимости для последующего оформления кредита.

Удивительно, но факт! Так как доход конкретного заемщика должен быть обязательно постоянным, стабильным.

Если заемщик не уложится в этот срок, он может обновить свои документы для повторного и значительно более быстрого рассмотрения банком его ипотечной кредитной заявки. Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям: Банк ГПБ не предоставляет ипотечные ссуды на приобретение квартир в жилых домах, построенных до года за исключением недвижимости, расположенной в границе города.

Ограничений по кредитованию заемщиков на приобретение квартир с узаконенными перепланировками нет. Квартиры с самовольными перепланировками принимаются Банком ГПБ ограниченно. Квартиру можно приобрести как в рамках ФЗ договоры долевого участия, уступки , так и по схеме ЖСК. Однако нельзя купить новостройку, не прошедшую аккредитацию в банке. Банк ГПБ не предоставляет ипотечные кредиты на покупку следующих объектов жилья: Если этого срока клиенту недостаточно, необходимо подать новую заявку.

В ряде случаев при рассмотрении документов по объекту недвижимости банк может отказать в получении кредита на этот объект.

почему могут не одобрить ипотеку на квартиру ходе своих

Здесь важно отметить, что Сбербанк особое внимание уделяет юридической чистоте документов на недвижимость и самим продавцам жилья. Так, в кредитовании недвижимости откажут, если квартира находится под обременением, арестом или признана аварийным жильем. Также выдачу кредита Сбербанк не одобрит, если клиент хочет приобрести недвижимость у застройщика с испорченной деловой репутацией, не соблюдающего требования законодательства РФ и не прошедшего проверку службами банка.

Еще один показатель того, что банк не будет кредитовать данную недвижимость, — наличие в выбранной квартире неузаконенной перепланировки, которая привела к изменению общей площади объекта или его назначения чтобы оформить кредит, внесенные изменения необходимо будет узаконить. Во всех вышеперечисленных случаях заемщик может предоставить банку в залог другую недвижимость, соответствующую требованиям финансовой организации. Отдельно нужно отметить тот факт, что сам продавец недвижимости не может являться созаемщиком или поручителем по кредиту.

Нашли опечатку в тексте?


Читайте также:

  • Понятие содержание брачного договора
  • Процентный доход банка от ипотеки
  • Государственная программа финансирования ипотеки
  • Декларация по подоходному налогу по добровольному страхванию жизни