Главная | Земельные вопросы | Порядок купли-продажи земельного участка с жилым домом

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Последствия покупки только дома без земли Сделка купли-продажи дома с земельным участком Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет некоторые особенности. Важным моментом при оформлении подобного договора является указание объектом продажи не только непосредственно строение, но и земельный участок, на котором возведен дом, или иная постройка, подлежащая продаже.

Поэтому такой договор отличается от типового, именно наличием двух детально описанных пунктов.

Нюансы при продаже жилого дома

Когда сделка купли-продажи дома и земельного участка вступает в силу, выгодоприобретатель получает полномерное право собственности не только на строение, но и на земельный участок. Договоренность обязательно проводится в письменном виде, с нотариальным заверением, что регламентируется статьей Гражданского Кодекса России.

Поэтому, если вы задаетесь вопросом о том, где оформляется купля продажа дома, обратите ваше внимание на обязательное присутствие юриста. Удобнее всего совершить сделку в нотариальной конторе. После вступления в силу изменений в Законе, такие договора перестали подлежать государственной регистрации. В Росреестр следует обратиться лишь для законодательного оформления прав собственности.

Удивительно, но факт! Если все в порядке, и все документы подписаны сторонами — сведения о заключенной сделке заносятся в Единый госреестр, после чего новый владелец вступает в свои права и может обратиться за получением сертификата собственности.

Однако если человек не собирается совершать дальнейших сделок дарение, перепродажа, разделение с новоприобретенной недвижимостью, с оформлением в Росреестре можно не торопиться, свидетельство будет выдано при обращении даже через много лет. Документы для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком Процесс купли-продажи дома с земельным участком требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельную территорию, на которой находится отчуждаемое строение. Получение этого документа возможно при обращении в землеустроительную компанию, которая сначала займется проектом межевания.

Также на руках у инициатора сделки должна быть справка о том, что по данному земельному участку оплачены все необходимые налоговые сборы.

Удивительно, но факт! Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы регламентируется Статьей 17 ФЗ: Свидетельства о собственности — как на землю, так и на постройку; Паспорта на объекты недвижимости; Правоустанавливающая документация на строение; Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью — как земельным участком, так и домом, возведенным на нем стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки.

С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии. Цена, указанная в договоре, охватывает и построенный объект, и земельный оазис, на котором возведена постройка. Поэтому одномоментная продажа предполагает, что дом и земля под ним являются единым, неразделимым недвижимым имуществом. Процесс купли-продажи дома с земельным участком После сбора всех необходимых бумаг происходит их передача в кадастровое управление, сотрудники которого производят проверку, оценивают юридические аспекты и состоятельность сделки, а также проверяют права продающей стороны.

Если все в порядке, и все документы подписаны сторонами — сведения о заключенной сделке заносятся в Единый госреестр, после чего новый владелец вступает в свои права и может обратиться за получением сертификата собственности. Как оформляется купля продажа дома по упрощенной схеме? Это возможно, если постройка является дачной, или земля под ней — подсобной, либо если сооружение возведено на участке, изначально предназначенном для индивидуальной застройки.

Если такое сооружение или земля не стоят на учете в кадастре, свидетельство о собственности не выдается. Даже если дом недостроен, на него все равно нужно иметь документы, чтобы провести сделку. Итогом осуществленной сделки станут два свидетельства: Подтверждающее право собственности на земельные угодья; Подтверждающее право собственности на постройку на данном участке.

Последствия покупки только дома без земли Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки.

Важные аспекты

Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может. Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется. Продажа здания без земли возможна по статье тридцать пятой ЗК России, если земельная территория, на которой возведена постройка, была изъята из оборота, и есть документальное тому подтверждение.

порядок купли-продажи земельного участка с жилым домом возможно, это

Либо продается только часть здания, которая не выделяется новому собственнику вместе с участком. Продажа дома без земли при отсутствии этих двух причин является незаконной — заключение такого договора повлечет за собой судебное разбирательство.

Оценка недвижимости

В судебной практике всегда побеждает сторона, которая выступала покупателем по некорректному договору. После победы в суде устанавливается обременение на участок, на котором стоит купленное здание. Была ли Запись полезна? Да Нет 40 из 45 читателей считают Запись полезной.


Читайте также:

  • Отказ в выплате страхового возмещения
  • Нотариус брачный договор жуковский
  • Договор дарения земельного участка с постройками родственникам
  • Закон об аренде части земельного участка
  • Дарение доли квартиры между супругами
  • Усыновление ребенка в благовещенске