Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи дома и земельного участка на двух

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами: Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи. Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца.

Нюансы составления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком

На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Порядок продажи дома и участка Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством: Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости.

договор купли продажи дома и земельного участка на двух хочу

Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки. Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы: По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности. Договор купли-продажи земельного участка с домом Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки.

1. Предмет договора

Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте. Существенные условия договора В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно. Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются: Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать: Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли.

2. Плата по договору

Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом. Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах: Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно — наличный или безналичный расчет.

Удивительно, но факт! Порядок продажи дома и участка Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

Дополнительные условия договора Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются: Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры. Налогообложение сделки С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов: Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях: Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, то есть из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости. После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета.


Читайте также:

  • Бланк договора гарантийного обязательства
  • Единый реестр завещаний и наследственных дел москва
  • При сокращении штата пишут ли заявление