Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на вновь построенный объект

Снос и оформление права собственности на самовольную постройку

Суд заявленное требование удовлетворил. Норма ГК РФ, на которую сослался суд, удовлетворяя требование, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако данное правовое регулирование указывает на основание приобретения такого права создание вещи для себя , но не определяет момент его возникновения.

ГК РФ объекты незавершенного строительства относит к объектам недвижимого имущества. Право собственности на недвижимые вещи подлежит госрегистрации и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации. В соответствии с разъяснениями ВАС РФ иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации.

Однако право собственности общества на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось и общество не представляло надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации. Таким образом, основания для удовлетворения требования общества о признании за ним права собственности на спорный объект отсутствуют.

Бухгалтерский учет

Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А. Сторонами согласован срок аренды: Договор зарегистрирован в установленном порядке. Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Находкинского городского округа обществу выдано разрешение от На основании этого разрешения на земельном участке, полученном по договору аренды, общество возвело объект незавершенного строительства - торгово-выставочный комплекс площадью 5 кв. Общество, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от При этом оно указывало, что не может подтвердить право пользования упомянутым земельным участком в связи с тем, что администрация не продлевает договор аренды и земельный участок был снят с кадастрового учета, а также на то, что спорный объект создан им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Читать популярные статьи на сайте

Решением Арбитражного суда Приморского края от Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции администрация просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, и принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на заявление общество просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Удивительно, но факт! В соответствии с техническим паспортом от

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. Суд первой инстанции, установив, что общество было вправе осуществлять строительство спорного объекта на предоставленном ему в аренду земельном участке, этот объект создан истцом за свой счет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пришел к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности признать право собственности общества на спорный объект.

При этом он руководствовался статьями , , , Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Кодекс. Суд апелляционной инстанции счел, что удовлетворение требования невозможно в силу того, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента регистрации и в отсутствие регистрации право на спорный объект у общество не возникло.

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал на то, что иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Поскольку ранее в целях проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности общества на спорный объект в регистрирующий орган обращался судебный пристав- исполнитель и ему было отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право пользования обществом земельным участком, на котором возведен спорный объект, суд кассационной инстанции признал неверным вывод суда апелляционной инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, сославшись на то, что общество доказало факт возникновения у него права на спорный объект в соответствии с законом.

Между тем суды первой и кассационной инстанций не учли следующее. Согласно пункту 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей Кодекса объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей и Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи Кодекса, на которую сослались суды первой и кассационной инстанций, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права создание вещи для себя , но не определяет момент его возникновения.

Иска о сносе самовольной постройки и его сроки давности

Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, , Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Как усматривается из материалов настоящего дела, общество просит признать свое право на спорный объект как на объект недвижимого имущества. Однако право собственности общества на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось, общество не представляло надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации. Вместе с тем обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект, общество из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего его права на участок, занятый спорным объектом, исходило из невозможности иным образом добиться государственной регистрации своих прав на спорный объект незавершенного строительства, и имело своей целью преодолеть требования, установленные пунктом 4 статьи 25 Закона о регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство спорного объекта был предоставлен обществу на основании договора аренды, срок действия которого уже истек, а новый договор аренды заключен не был. Именно поэтому регистрирующий орган отказал судебному приставу-исполнителю в регистрации права собственности общества на спорный объект, указав на отсутствие документов, подтверждающих права общества на земельный участок на момент подачи заявления на государственную регистрацию. Однако отсутствие у общества документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на спорный объект, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Предъявленное обществом к администрации исковое требование о признании права собственности на спорный объект свидетельствует, по существу, о его несогласии с позицией, выраженной в отказе зарегистрировать право собственности общества на спорный объект, который регистрирующий орган ранее дал судебному приставу- исполнителю. Однако из материалов дела следует, что данный отказ в судебном порядке не оспаривался, его законность не исследовалась и не оценивалась судом.

При этом само общество не обращалось за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект и не предъявляло к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа. Вместе с тем, общество, очевидно, не согласно также и с позицией администрации, не заключающей с обществом новый договор аренды земельного участка под спорным объектом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от Однако требования о заключении такого договора общество к администрации в суд не предъявляло.

признание права собственности на вновь построенный объект Шалмирана

При этих обстоятельствах, не подлежащее удовлетворению, хотя и заявленное обществом, требование о признании права собственности на спорный объект не могло быть переквалифицировано и рассмотрено судом как требование иного характера. Однако общество не лишено права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и согласно пункту 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей , пунктом 5 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от


Читайте также:

  • Строительство по народной ипотеке
  • Срок наказания за вымогательство
  • Договор купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на дом
  • Ндс при сдаче квартир в аренду
  • Налог на приобретение акций
  • Где выгоднее застраховать квартиру по ипотеке
  • Завещание квартиры в долевом строительстве