Главная | Защита прав потребителя | Ипотеку на вторичное жилье запретят

Ипотека на вторичное жилье

В статье подробно поговорим об основных плюсах и минусах приобретения квартиры с помощью ипотеки, а также о том, как выбрать банк, какие документы нужно подготовить и как проводится экспертная оценка.

Как продать ипотечную квартиру

Преимущества и недостатки покупки Не каждая семья имеет возможность приобрести жилье сразу оплатив полную стоимость. Отличным выходом из ситуации станет ипотека, именно тот факт, что всю денежную сумму можно оплачивать частями и является основным преимуществом ипотеки. Получить ключи от квартиры и оформить ее в собственность можно сразу же после оформления кредита. Приобретая жилье на вторичном рынке нет необходимости ждать пока, например, дом достроят и сдадут в эксплуатацию, в нее можно заезжать сразу.

Преимущества покупки вторички в кредит

Среди прочих плюсов можно отметить: При оформлении ипотеки на вторичное жилье существуют и свои минусы, среди которых: Цена на вторичное жилье гораздо дороже, чем в новостройке. Существуют многоквартирные дома старой постройки, в которых маленькая квадратура и неудобная планировка, например, хрущевки, цены на такие квартиры практически не растут, даже в период роста спроса на недвижимость. Поэтому выбирая жилье следует обратить особое внимание на тип постройки дома, год строительства и планировку, иначе можно невыгодно вложить денежные средства.

Выбор банка и подача заявки Прежде чем остановить свой выбор на конкретном банке следует лично посетить представительства нескольких банковских учреждений и ознакомиться с программами ипотечного кредитования, которые они предлагают.

Памяти ипотеку на вторичное жилье запретят Элвина мысли

Только тщательно проанализировав полученную информацию можно сделать правильный выбор и взять ипотеку в том банке, который предоставляет наиболее выгодные условия. Ипотека предоставляется банками в среднем на лет и более, ее можно погасить и раньше срока, если есть такая возможность. Штрафные санкции при этом не налагаются. Следует обратить внимание на то, что заемщику на момент оформления ипотечного кредита должно быть не менее 18 лет, некоторые банки устанавливают возраст от 21 года.

Обязательным условием также является наличие постоянной работы.

Удивительно, но факт! Взять справку может любой гражданин, нужно только узнать кадастровый номер запрашиваемого объекта и его адрес.

Еще один важный момент на который следует обратить особое внимание — это первоначальный взнос или аванс. Все дело в том, что каждый банк устанавливает свой процент исходя из общей суммы кредита и условий ипотеки. Некоторые банковские учреждения предлагают своим клиентам оформить ипотеку без предоставления справки с места работы.

Оформляя ипотеку на приобретение квартиры можно воспользоваться средствами материнского капитала или иными государственными программами. После того как вы определились с банком, в котором хотите взять ипотеку далее необходимо посетить любое отделение банка и заполнить специальную заявку-анкету.

Банк рассмотрит заявление и при положительном ответе для оформления ипотечного кредита потребует предоставить ряд документов. Сбор документов К подготовке необходимой документации следует отнестись максимально серьезно и внимательно, ведь именно от этого зависит как быстро вы сможете получить нужную сумму денег для приобретения квартиры. Итак, основными документами, которые следует предоставить являются: Поиск подходящей квартиры Приобретая недвижимость с помощью ипотеки следует понимать, что банк согласится выдать кредит не под любую недвижимость, она должна соответствовать определенным требованиям.

Это связано в первую очередь с тем, что квартира является залогом ипотеки. Поэтому в случае если со временем заемщик станет не платежеспособным, банк захочет продать квартиру и при этом быстро и за хорошую цену. То есть банку не выгодно выдавать большую денежную сумму заемщику для приобретения жилья, которое в скором времени может стать непригодным для жизни или резко упадет в цене. Для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться услугами опытного риэлтора, который хорошо знает рынок недвижимости и то какие квартиры подходят для ипотеки.

Требования к жилью А теперь разберем каким именно критериям должна соответствовать квартира, которая приобретается с помощью ипотечного кредита. Дом, в котором приобретается квартира должен иметь более 5 этажей. Год постройки дома должен быть в среднем не более тридцати лет. Квартира не должна находится на последнем или первом этаже многоквартирного дома. Жилье не должно относится к категории малосемейки или коммуналки. Основной перечень требований должен предоставить банк, так как все же в каждом банке существуют свои правила. Следует отметить, что после оформления ипотека, заемщик должен найти подходящую недвижимость в течение трех месяцев.

Экспертная оценка После того как вы найдете квартиру, которая устраивает вас по всем параметрам и соответствует требованиям банка, необходимо будет провести оценку недвижимости. Это нужно сделать для того, чтобы предоставить банку специальный отчет с указанием реальной рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Оценку сможет провести независимый эксперт для этого нужно обратиться в специальную компанию, занимающуюся оценкой недвижимости. Обычно банк, который предоставляет ипотечный кредит имеет список проверенных фирм куда можно обратиться.

Оформляя кредит можно просто попросить у специалиста банка перечень и выбрать компанию для проведения оценки. Такие услуги предоставляются не бесплатно, и стоят не малых денег, поэтому следует учитывать эти расходы при оформлении ипотеки. После того как специалист проведет оценку, в течение нескольких дней он составит отчет с прикрепленными фотографиями недвижимости. Этот отчет нужно будет предоставить сотруднику банка. Отличия от ипотеки на новостройку В отличие от вторичной недвижимости ипотечный кредит на новостройку выдается не на готовый, а только на строящийся объект.

Основные отличия вторичной недвижимости от новостройки: Стоимость недвижимости — вторичное жилье стоит значительно дороже, так как такая квартира имеет внутреннюю отделку иногда мебель, а новостройка сдается без отделки. В квартиру, которая куплена на вторичном рынке можно въехать сразу и оформить документы, подтверждающие право собственности.

обсудили ипотеку на вторичное жилье запретят провалы

А вот оформить все документы на квартиру в новостройке не получится так быстро и к тому же обычно нужно ждать несколько месяцев, а то и лет пока дом сдадут в эксплуатацию. Степень риска при покупке квартиры на вторичке значительно ниже, чем в новостройке, так как застройщик может обанкротиться в любой момент и не сдать дом в эксплуатацию. Перечень отличий ипотеки, которая выдается на новостройку: Поводя итог можно сказать, что оформить ипотеку для приобретения недвижимости на вторичном рынке не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Главное понимать алгоритм действий, знать какие документы для этого понадобятся и какие дополнительные затраты нужно будет понести.


Читайте также:

  • Что лучше завещание или дарение имущества
  • Бланк согласия супруга расторжение брака
  • На основании чего выставляется счет фактура
  • Установление факта признания отцовства решение