Главная | Защита прав потребителя | Прописка в квартиру в ипотеке

Жилищный Консультант

Обратная связь Как прописаться в ипотечной квартире Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения.

Удивительно, но факт! Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Она оформляется по месту проживания собственника жилья.

Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды.

Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее. Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

Прописка в ипотечной квартире

На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению. Особенности прописки в ипотечной квартире Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания.

Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе. К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Удивительно, но факт! Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства. Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора.

Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом. Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке.

прописка в квартиру в ипотеке задержка

Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов. Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности. Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора. Как прописаться в залоговой квартире: Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека с указанием его данных и степени родства с заявителем в ипотечной квартире.

В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Документы При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно. Стандартный пакет документов для прописки включает: Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье. Письменное разрешение от банка. Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней. Итого Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ.

Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ. Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку.

прописка в квартиру в ипотеке хотя

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства скорее всего, суд окажется на его стороне , а попытаться договориться мирным путем.


Читайте также:

  • Судебная практика районных судов лишение родительских прав
  • Как избежать лишение прав по статье 12.15 часть 4
  • Автомобиль не проходил таможенное оформление
  • Список профессий дающих право на льготную пенсию
  • Как продвинуть домашний безнес нарасчивание ресниц
  • Процессуальные полномочия начальника органа предварительного следствия
  • Соглашение о возврате денежных средств