Главная | Защита прав потребителя | Оформление прав за земельный участок под объектом недвижимости

Оформление прав на земельный участок

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Напомним, что владение — это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Пользование — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Распоряжение — это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи1.

Субъективное право собственности на земельный участок под объектами недвижимости представляет собой закрепленную за собственником юридически обеспеченную возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему участком по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого участка любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В частности, собственник вправе отчуждать свой земельный участок под объектами недвижимости в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать земельный участок под объектами недвижимости в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом предоставление собственниками своих земельных участков другим лицам осуществляется на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лица, имеющие в собственности земельный участок под объектами недвижимости, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте п. Собственник может передать принадлежащий ему земельный участок под объектами недвижимости в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Поделись новостью

При этом право собственности к доверительному управляющему не переходит: В то же время права на земельный участок следуют за объектом недвижимости, который находится на нем. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ст. По общим правилам, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества то есть обязан нести расходы, связанные с содержанием имущества, в частности, своевременно вносить платежи за землю , а также риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества ст.

Исключения из указанных правил могут быть предусмотрены законом или договором. Общим для всех земельных участков в Российской Федерации, за исключением тех из них, на которые распространяется правовой режим бесхозяйной вещи, является то, что они находятся в чьей-либо собственности — физических или юридических лиц, государства, муниципальных образований. Если иное не установлено законом, то право собственности на земельный участок под объектами недвижимости распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка см. Если иное не предусмотрено законом или договором, то собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. Частной собственности на землю как одной из форм собственности, равным образом признаваемых и защищаемых в Российской Федерации1, посвящена ст. Такие права подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от Субъектами права частной собственности на земельные участки могут быть граждане в том числе иностранные граждане и лица без гражданства и юридические лица в том числе с иностранными инвестициями и иностранные юридические лица , которые на основании ст.

При этом наиболее общие ограничения оборотоспособности земельных участков закреплены в ст. Специальные ограничения могут быть введены также другими федеральными законами.

Покупка здания или помещения без земли

Например, ограничения оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для иностранных лиц, установлены ФЗ от Существует и общая многосубъектная собственность гл. Субъекты общей собственности, как и любые другие собственники, обладают правомочиями, установленными ст. К субъектам общей собственности относятся, в частности, члены крестьянского фермерского хозяйства, созданного в соответствии с ФЗ от Что касается юридических лиц, то возможность приобрести земельные участки в собственность для некоторых из них законом ограничена.

Например, собственник имущества государственного или муниципального унитарного предприятия, а также учреждения не может предоставить такому предприятию или учреждению земельный участок под объектами недвижимости на праве собственности ст. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Приведенное общее правило п.

Доступ граждан и юридических лиц к приобретению некоторых видов земельных участков из государственных или муниципальных земель ограничивается. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте п. Однако исключения из данного правила могут быть установлены федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Кодексом и другими федеральными законами. Право государственной собственности на землю закреплено в ст. Во-первых, это означает установление презумпции государственной собственности на земельные участки, не являющиеся объектами частной или муниципальной собственности.

Во-вторых, с учетом федеративного устройства нашей страны, приведенная формулировка указывает на то, что в составе государственной собственности различаются: От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в п. В соответствии с п. Содержание права государственной собственности на особо охраняемые природные территории, согласно п.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации федеральную собственность , собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом и федеральными законами. Федеральным законом от Право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Федерации возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством.

По этому поводу Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ1 дал разъяснения, которые целесообразно учитывать в практической деятельности. Вместе с тем согласно п. Поэтому при разрешении споров, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственной регистрации обременении ограничений права государственной собственности на земельные участки и сделок с такими земельными участками, следует учитывать, что указанная государственная регистрация осуществляется без государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ранее возникшего права государственной собственности на земельный участок под объектами недвижимости.

При этом до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок под объектами недвижимости находится в государственной собственности п. Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Федеральной собственности на землю как виду государственной собственности посвящена ст. В федеральной собственности находятся земельные участки: Когда речь идет о таком основании возникновения федеральной собственности, как прямое ее признание федеральными законами, прежде всего следует обратить внимание на нормы ЗК РФ, в соответствии с которыми определенные категории земель отнесены к собственности Российской Федерации.

Примерами отнесения земельных участков к федеральной собственности могут служить, в частности: Закон РФ от Распоряжение земельными участками, отнесенными в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности в соответствии со ст. Собственность на землю субъектов Российской Федерации определяется по правилам ст.

оформление прав за земельный участок под объектом недвижимости Чистое любопытство

В собственности субъектов Федерации находятся земельные участки: К федеральным законам, признающим те или иные виды земельных участков собственностью субъектов Федерации, относится, в частности, ФЗ от Перечень отнесенных к собственности субъектов Российской Федерации, в том числе к собственности субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, земельных участков и земель приведен в ст.

От имени субъекта Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. Участие субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, определяется по правилам гл. Субъектом права муниципальной собственности является муниципальное образование.

В соответствии со ст. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления избираемые непосредственно населением и или образуемые представительным органом муниципального образования, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и лица, указанное в ст ГК РФ. Муниципальные образования как субъекты гражданского права выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных оснований с государством, государственными образованиями, юридическими и физическими лицами.

В целях разграничения собственности на землю к собственности поселении, городских округов, муниципальных районов относятся: Распоряжение указанными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Права на находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимости регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимости, на основании указанных в ч.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном ФЗ от К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с ч.

оформление прав за земельный участок под объектом недвижимости спорили том

Право постоянного бессрочного пользования — земельным участком под объектом недвижимости относится к числу вещных прав и предусмотрено в ст. Содержание указанного права определяется в соответствии с гражданским законодательством. Лицо, которому земельный участок под объектами недвижимости предоставлен в постоянное пользование землепользователь , осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью см.

Удивительно, но факт! Не такая уж и редкая ситуация.

Следует обратить внимание на то, что ЗК РФ в п. Перечень таких субъектов следует считать исчерпывающим. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование см.

Главные новости

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, когда собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком см. В случае реорганизации юридического лица, указанного в п. Например, если земельный участок под объектами недвижимости был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок под объектами недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок под объектами недвижимости не может предоставляться в частную собственность п.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — одно вещных прав, регулируемых гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Носителем данного права может быть только физическое лицо. В ГК РФ указанному праву посвящены ст.

Удивительно, но факт! ГК РФ , однако особенности сдачи этих участков в аренду могут быть установлены законом п. В судебной практике имелись случаи, когда суды ссылались на эту норму, признают сделки ничтожными по той причине, что на отчуждаемой части земельного участка отсутствовали здания, строения, сооружения.

При этом содержание права пожизненного наследуемого владения определяется гражданским, а не земельным законодательством. Гражданин, обладающий указанным правом владелец земельного участка по терминологии ГК РФ и землевладелец согласно ст. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, то владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности см.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает: Следовательно, индивидуальные правовые акты органов, осуществляющих предоставление земельных участков, которые нарушают запрет на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, должны признаваться недействительными либо не подлежащими применению ст. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается см.

Если земельный участок под объектами недвижимости был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок под объектами недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок под объектами недвижимости не может предоставляться в частную собственность см.

В таких случаях государственная регистрация права собственности осуществляется по правилам ст. Принятие специальных решений о предоставлении указанных земельных участков в собственность граждан не требуется. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая перехода прав на такой участок по наследству. Аналогичные правила содержит п.

Переход прав на земельный участок под объектами недвижимости по наследству возможен при наследовании как по закону, так и по завещанию, и регулируется нормами части третьей ГК РФ.


Читайте также:

  • Вступление в наследство после смерти в течение 6 месяцев
  • Вторичное право недвижимого имущества
  • Договор купли-продажи дома с землей ипотека в сбербанке
  • Список документов для вступления в наследство без завещания
  • Кража в особо крупном размере у государства
  • I проверка водительских прав на лишение
  • Защита прав в суде презентация