Главная | Защита прав потребителя | Понятие собственности и других вещных прав на недвижимое имущество

Тема 13. Право собственности и другие вещные права

Понятие и виды вещных прав.

Право собственности: формы и содержание

Ограниченные вещные права Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные. Вещные права являются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей телесного имущества конкретным субъектам. В отличие от обязательственного, вещное право: Известные еще римскому частному праву вещные права не сразу прижились в отечественном праве, и до сих пор они не составляют достаточно цельной системы.

Так, не смотря на расширение круга вещных прав в начале х гг. Бенедиктова и других ученых-юристов, когда в гражданское законодательство было включено такое вещное право, как право оперативного управления государственным или иным общественным имуществом, разд. В соответствии со ст. Этот перечень не является исчерпывающим. Так, за рамками указной статьи в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать: Все перечисленные выше вещные права, в юридической литературе также называются ограниченными вещными правами.

Характеристика основных прав лиц, не являющихся собственниками. Право собственности хотя и не безгранично, но является наиболее широким по объему правомочий вещным правом. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника. Наряду с общими свойствами всех вещных прав, важной юридической особенностью ограниченных вещных прав является их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества.

Таким образом, эти права всегда следуют за вещью, а не за собственником. Право следования является характерным признаком вещных прав. Другое свойство ограниченных вещных прав состоит в их произво-дности, зависимости от права собственности как основного вещного права. Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором, и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество п.

Удивительно, но факт! Во-первых, этим Законом по примеру законодательства об акционерных обществах введены понятия сделки, в совершении которой имеется заинтересованность предприятия, и крупной сделки, совершение которой требует согласия собственника имущества.

Различают следующие основные виды сервитута: Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. В соответствии с этим правом находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование п.

Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются п. Наряду с правом владения, пользование земельным участком предполагает и право застройки, заключающееся в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся собственностью застройщика п. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с нормой ст. Это право, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, за ним сохраняется. Однако новый ЗК исключает эту категорию прав. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Данные права возникают у предприятия или учреждения с момента фактической передачи собственником им своего имущества п.

Главной особенностью этих прав следует считать то, что они являются производными, зависимыми от прав собственника и не могут существовать в отрыве от права собственности. Субъектами этих прав могут быть только юридические лица, существующие в определенных организационно-правовых формах. Объектами этих прав выступают имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц. Право хозяйственного ведения является более широким, нежели чем право оперативного управления. Оно представляет собой право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами ст.

Этот вид вещного права ограничен правами собственника имущества. Собственник вправе получать часть прибыли от использования имущества субъектом хозяйственного ведения. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, вносить в качестве вклада в уставный складочный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления по сравнению с правом хозяйственного ведения является еще более ограниченным правом. Им обладают казенные предприятия, создаваемые на базе части государственного или муниципального имущества, и учреждения, финансируемые собственником. Субъекты этого права согласно ст. Казенное предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом.

Самостоятельно оно лишь реализует произведенную им продукцию. Понятие и содержание права собственности В числе разных вещных прав право собственности является основополагающим первоначальным и абсолютным правом.

Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество

Все другие вещные права — производные от него и, как мы уже знаем, являются ограниченными вещными правами. Право собственности можно рассматривать, как в объективном, так и в субъективном смысле. В объективном смысле оно представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей телесного имущества определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.

В субъективном смысле — это возможность определенного поведения, дозволенного законом управомо-ченному лицу. В этом смысле оно представляет вещное право, которое дает возможность только собственнику определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное господство и одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продавать свое имущество, сдавать его в аренду, передавать в залог или в доверительное управление.

Важная особенность трех указанных правомочий собственника заключается в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. Одновременно с этим собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения ст. Как и большинство вещных прав, право собственности бессрочно.

Ограничения пределы осуществления права собственности могут быть предусмотрены законом или договором. Приобретение и прекращение права собственности Приобретение права собственности. Основания приобретения права собственности регламентируются нормами ст. Право собственности приобретается двумя способами: Первоначальными способами приобретения права собственности являются: Подобным образом приобретается право собственности лицами, производящими разнообразную промышленную, сельскохозяйственную и другую продукцию; 2 переработка, сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей.

При этом лицо, осуществившее сбор, лов или добычу в лесах, водоемах или на другой территории ягод, рыбы, животных или других общедоступных вещей, становится их собственником. Однако подобное обращение в собственность указанных вещей должно основываться на законе, общем разрешении, данном собственником, или на местном обычае ст. Обычно самовольная застройка не порождает у лица права собственности. Однако такое право может быть признано судом, в том числе за самовольным строителем, при условии предоставления ему в установленном порядке участка под возведенную постройку п.

В любом случае право собственности на недвижимость приобретается в момент ее государственной регистрации; 4 приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива после полного внесения своего паевого взноса членом соответствующего кооператива; 5 приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные лицом в результате использования имущества в соответствии со ст.

Право собственности на вещь в последнем случае приобретает собственник материалов либо переработчик, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов; 6 приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т.

Здесь понятие собственности и других вещных прав на недвижимое имущество знают

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи и возвратить ему найденную вещь. Вещь может быть также сдана транспортной организации, в милицию или орган местного самоуправления. В случае неустановления владельца вещи в шестимесячный срок нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Сходные правила по задержанию безнадзорного или пригульного скота и приобретение права собственности на него предусматриваются ст. В свою собственность могут обратить собственники, владельцы либо пользователи земельного участка или водоема брошенные на этих объектах или оставленные на них другими лицами с целью отказа от права собственности на них вещи, стоимость которых явно ниже суммы пятикратного минимального размера оплаты труда.

Брошенными вещами могут признаваться, в частности, лом металлов, бракованная продукция и топляк от сплава древесины. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, завладевшего ими, после их судебного признания бесхозяйными по заявлению данного лица ст. Право собственности на клад, т.

Удивительно, но факт! Наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе от него отказаться ст. Обязательства должны исполняться надлежащим образом принцип надлежащего исполнения в соответствии с условиями обязательства и требования закона, а при их отсутствии — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ст.

Приобретательная давность — это новая для отечественного законодательства форма приобретения права собственности. Лицо гражданин или юридическое лицо , не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Если в силу приобретательной давности приобретается недвижимость или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, то право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации п. Основаниями производных способов приобретения права собственности являются: При этом в случае приобретения имущества по договору важное практическое значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку с этим связан переход на него риска случайной гибели или повреждения приобретаемого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю п. Перечисленные первоначальные и производные способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, поэтому в литературе они получили название общих, или общегражданских, способов приобретения права собственности. Однако есть и специальные способы возникновения права собственности, присущие, например, только государству реквизиция, конфискация, национализация.

Чаще всего прекращение права собственности происходит по воле собственника, который передает это право другому лицу на основании различных договоров, административных актов и т. Однако существует и принудительное изъятие имущества у собственника. По общему правилу оно допускается лишь по основаниям, предусмотренным законом ст. В числе оснований принудительного возмездного изъятия имущества у собственника закон выделяет следующие случаи: Например, земельный участок изымается у частного собственника в публично-правовых интересах скажем, для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов и т.

При этом собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, изымаемом у него для государственных или муниципальных нужд, предоставляются необходимые гарантии. Так, требование об изъятии не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование изымаемого участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимость, находящуюся на нем; 3 выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей — ст.

Реквизиция допускается по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества, поскольку целью реквизиции является не пресечение противоправного поведения собственника, а обеспечение безопасности граждан, спасение имущества или уничтожение зараженных животных; 6 выплату компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле; 7 приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке; 8 выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда; 9 изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства; 10 продажу с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения; 11 национализацию, т.

Национализация возможна только с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков в соответствии с законодательством п. К числу безвозмездных оснований принудительного изъятия имущества у собственника относятся: Подобное взыскание осуществляется на основании судебного решения в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве. При этом законом установлена определенная очередность таких взысканий; 2 конфискация, т.

Практически единственный случай применения конфискации за гражданское правонарушение предусмотрен в ст.


Читайте также:

  • 10 умышленное причинение средней тяжести и легкого вреда здоровью
  • Сделки с недвижимостью в один налоговый период
  • Земля под личное подсобное хозяйство в аренду
  • В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносит сведения
  • Порядок исполнения постановления о лишении права управления транспортными средствами
  • Отказ от наследства по завещанию в пользу матери