Главная | Семейное право | Права несовершеннолетних на сделку с недвижимостью

Проведение сделок с несовершеннолетними. Перечень документов.

Проведение сделок с несовершеннолетними. Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц В соответствии со ст. Как видно, сделки, связанные с отчуждением либо покупкой недвижимого имущества , не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до четырнадцати лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, поэтому сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. Как недееспособные граждане, так и малолетние дети, не достигшие шестилетнего возраста, сами не вправе совершать сделки.

Сообщить об опечатке

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться собственными доходами, совершать сделки, названные в п. Однако сделки с недвижимым имуществом не охватываются рамками дееспособности лиц, не достигших совершеннолетия. Указанные лица совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителей.

Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия. Во-первых, в соответствии со ст. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Участники сделок

Во-вторых, в соответствии со ст. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия - по решению суда. Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, которые в силу указанных обстоятельств приобрели полную дееспособность, совершают любые сделки, в том числе по отчуждению и приобретению недвижимого имущества, самостоятельно. Согласие органов опеки и попечительства требуется и в том случае, если сделка совершается от имени лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными.

Удивительно, но факт! С момента официальной регистрации ребенок приобретает дееспособность в полном объеме, и если над ним установлено попечительство, то это попечительство автоматически теряет силу.

Сделки от имени указанных лиц, совершенные без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, ничтожны. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Крайне важно при совершении сделок с недвижимостью учитывать требование п. Таким образом, сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. Законные представители вправе только: Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам.

Невозможно в названных случаях также оформление договоров мены между указанными лицами и т. К сожалению, норма, содержащаяся в п.

Удивительно, но факт! Заключение В заключение специалисты портала RealtyPress.

Следует помнить также, что дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. Особым образом решается вопрос об отчуждении жилых помещений. Таким способом защищаются жилищные права несовершеннолетних граждан, как наиболее нуждающихся в обеспечении гарантий этих прав. В соответствии с ранее действовавшим гражданским и семейным законодательством гарантировались только права несовершеннолетних граждан, являющихся собственниками имущества вещные права.

права несовершеннолетних на сделку с недвижимостью устроился поудобнее

Так, в соответствии со ст. Согласие органов опеки в случаях, когда несовершеннолетние дети не являлись собственниками отчуждаемого имущества в том числе жилых помещений , не требовалось. Впервые вопрос о частичной защите жилищных прав несовершеннолетних, не являющихся собственниками отчуждаемых жилых помещений, законодательно решен в августе г. В соответствии с этим при оформлении договоров об отчуждении приватизированных жилых помещений нотариус на основании справки жилищно-эксплуатационной организации паспортного стола должен был удостовериться, не проживают ли в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетние дети.

Однако до г. Целью внесения указанных изменений в Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации было хотя бы частичное исправление ошибок, допущенных на первоначальном этапе приватизации жилья, на котором передача жилых помещений в собственность граждан производилась при согласии лишь совершеннолетних нанимателей жилых помещений. Права детей, являвшихся членами семьи нанимателя жилого помещения, фактически игнорировались, и при невключении несовершеннолетних в число сособственников приватизируемого жилого помещения согласие органов опеки и попечительства на их фактический отказ от реализации права собственности на эти помещения не истребовалось, что повлекло за собой многочисленные факты нарушения права несовершеннолетних.

Если жилое помещение приобреталось собственником по другим гражданско-правовым основаниям купля-продажа, мена, дарение, наследование и т. Лишь с момента введения в действие общей части ГК, то есть с 1 января г. В договоре об отчуждении жилых помещений в случаях, если собственниками членами семьи собственника жилого помещения являются несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными, как правило, должна быть сделана ссылка на реквизиты разрешения соответствующих органов.

Установление факта того, что в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого жилого помещения, как правило, особой сложности не представляет. Для подтверждения состава членов семьи собственника нотариусами истребуется соответствующая справка жилищно-эксплуатационной организации или паспортного стола по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения. Несколько сложнее решается вопрос об отчуждении жилых помещений при отдельном проживании детей от родителей или от одного из них.

Наличие у собственника отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетних детей следует помимо названной справки ЖЭУ устанавливать на основании записей о детях в паспорте собственника, и при выявлении факта проживания несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей необходимо установить его место жительства и обеспеченность жильем. Поскольку в соответствии с п.

В противном случае сделка по отчуждению жилого помещения может быть признана недействительной. В случае раздельного проживания родителей место жительства детей устанавливается соглашением родителей либо решением суда п. В случае раздельного проживания родителей место жительства ребенка определяется местом жительства того из родителей, с которым проживает зарегистрирован ребенок. Права пользования жилым помещением другого родителя ребенок не имеет. Следует отметить, что нормой, содержащейся в п.

N ФЗ, защищены жилищные права не только несовершеннолетних, но и недееспособных, а также ограниченно дееспособных членов семьи собственника. Если при отчуждении жилого помещения затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, совершение сделок допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Особый интерес представляет вопрос о правилах отчуждения доли в праве на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние и не обладающие полной дееспособностью граждане.

Если несовершеннолетний является участником общей собственности, то на распоряжение принадлежащей ему долей в праве общей собственности требуется согласие органов опеки и попечительства. Сложнее решается вопрос об отчуждении доли в праве общей собственности на жилые помещения, если в них проживают несовершеннолетние, не являющиеся участниками общей собственности. В соответствии с п. С учетом этого согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки требуется в следующих случаях: Если законные представители приобретают права на жилое помещение, в котором проживают их несовершеннолетние дети например, бабушка продает квартиру, в которой проживает ее несовершеннолетний внук, одному из родителей этого ребенка , такая сделка не затрагивает права и интересы ребенка, и согласия органов опеки и попечительства на ее совершение не требуется.

Не требуется согласие органов опеки и попечительства в случае, если отчуждается доля в праве общей собственности на жилое помещение, не принадлежащая законным представителям проживающего в нем ребенка. Не следует лишь забывать при этом о соблюдении права преимущественного приобретения доли в случае, если сделка по отчуждению носит возмездный характер.

Участие в приватизации несовершеннолетних. Приватизировать занимаемые на условиях социального найма жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, вправе граждане Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В отношении последней категории граждан Законом о приватизации предусмотрены дополнительные условия: Это положение позднее нашло закрепление в пункте 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации; - в договор передачи жилого помещения в собственность граждан должны включаться несовершеннолетние статья 7 ; - несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, не утрачивают права на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия статья Предусмотрен порядок передачи жилья в собственность несовершеннолетних, если они одни проживают в жилом помещении статья 2: Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Документ, удостоверяющий личность законных представителей Заявление несовершеннолетних старше 10 лет Свидетельство о рождении несовершеннолетнего Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет Правоустанавливающие документы на приобретаемую и на продаваемую недвижимость свидетельство о государственной регистрации права если собственниками недвижимости являются несколько человек — свидетельство о государственной регистрации права на каждого собственника.

Если право собственности на объект недвижимости возникло до Кузнечная, 4 Юридический отдел т. Вторник, среда с 9.


Читайте также:

  • Чем лишение родительских прав отличается от ограничения
  • Ипотека югры списки единая очередь
  • Представительства россотрудничества в молдове
  • Семейный юрист в купчино
  • Если квартиру продавать под ипотеку что надо