Главная | Наследовательное право | Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит.

При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы. Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит. Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента.

Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке. Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации: При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ. Оценка новостройки при ипотеке перед получением займа может быть сделана специалистами финансового учреждения, которые получили лицензию, а также независимыми оценщиками.

Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Как составляется договор залога между физическими лицами?

Кроме того, эксперт должен числиться в СРО. Где и кто заказывает? Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам. Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита. Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации.

Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит.

явился нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке сказал тебе

Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки. Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации. Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права.

Независимые эксперты состоят в СРО. Найти их контактные данные можно на сайтах, досках объявлений. После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит. В оценочную компанию необходимо принести следующие документы: Поэтажный план дома; кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ; если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии. Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий: Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.

Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету. Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию. Только после этого он выезжает на объект. Средняя стоимость процедуры оценки квартиры в новостройке для ипотеки — от рублей.

Удивительно, но факт! Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем рублей. Этот метод также называют рыночным.

Процедура оценки ипотеки в новостройке состоит из нескольких шагов. Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.

Кто делает оценку квартиры

Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие. После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья. Для этого он использует разные способы. В процессе обязательно учитывают положительные факторы, а также отрицательные моменты, которые в будущем могут привести к снижению стоимости жилья. Увеличивает цену квартиры развитая инфраструктура, наличие дорог и подъездных путей, наличие общественного транспорта вблизи дома, местоположение жилого комплекса относительно центра города.

Также будет принята во внимание высота потолков в квартире, размер комнат и общая площадь, количество санузлов и размер балкона. После осмотра объекта эксперт исследует базу объектов недвижимости, выставленных на продажу, исследует наличие аналогичных объектов на рынке. По итогам работы он готовит отчет.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Обычно процесс оценки занимает не больше 5 дней. Срок действия отчет составляет 6 месяцев. При оформлении ипотечного кредита обязательно требуется оценка. Если ипотека нужна срочно, то проще всего обратиться к эксперту, которого порекомендует банк. В этом случае не придется ждать, когда служба безопасности организации проверит деятельность специалиста. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Аванс с отсрочкой платежа проводки
  • Уведомление о принятии решения о ликвидации ооо
  • Штрафы за кражу в магазине в беларуси
  • Как лучше покупать квартиру в ипотеку
  • Право потерпевшего на информацию
  • Конституция прав ребенка рф краткое содержание