Главная | Наследовательное право | Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Кому принадлежит придомовая территория?

Использование земельного участка при доме

Законодательство о придомовых территориях Что такое придомовая территория и как она определяется? Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома. Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. А правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных законодательных актов. По гражданскому законодательству отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей.

Она нужна не только для возведения на ней различных зданий и строений, но и для их эксплуатации. Жилищным Кодексом РФ устанавливается право всех жильцов дома, в том числе и на участок земли, на котором он располагается.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит повернулся Хилвару

Помимо самой земли законодатель относит к общему имуществу жильцов: Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора. Отдельные вопросы, касающиеся границ и размеров таких территорий, решаются с применением норм Градостроительного кодекса.

Как определяется размер придомовых территорий? Для чего нужна придомовая территория? Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как: Кроме того, в расчет берутся и условия застройки района, расположение дома относительно других домов и объектов на основании градостроительных норм.

Если придомовая земля была в установленном порядке оформлена, то сведения о ней включены в Единый кадастр. И точные характеристики участка, в том числе его размер и границы, отражены в кадастровых паспортах. Для частных домовладений размеры границы придомовой земли определяются условиями договоров, иной документации о правах на пользование землей. Однако далеко не все придомовые участки прошли оформление и поставлены на учет.

Без прохождения данной процедуры установить границы территории, решать вопросы ее использования будет невозможно. Кто должен содержать придомовые земли? Кто несет расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории? Если да, то он становится собственностью всех квартирантов дома.

просуществуют Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит понимал, какой

А у любого собственника, помимо прав владеть и пользоваться имуществом, имеется и обязанность его содержать. Каждый должен нести эти расходы пропорционально своей доле, то есть площади квартиры. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, в каких случаях это необходимо Непосредственно мероприятия по уходу за придомовой землей осуществляют сами жильцы, ТСЖ либо выбранная ими управляющая организация. В их задачу входит поддержание ее чистоты, уборка мусора, озеленение, благоустройство.

Постановлением Правительства РФ от Состояние придомового участка земли не должно нарушать требования санитарных, градостроительных и иных законодательных норм. Если же участок жильцами не сформирован, то фактически он будет находиться во владении муниципалитета. Тогда и участвовать в содержании участка нужно будет ему.

Распоряжение придомовой землей Если земельный придомовой участок прошел все необходимые процедуры , то он становится общей собственностью всех жильцов собственников дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.

Общие моменты

На общем собрании они могут договориться о строительстве на участке детских или спортивных площадок, стоянок, установке скамеек, посадке растений, размещении рекламы, иных объектов. Они также вправе заключать с другими лицами договоры об использовании данной территории на платной основе.

Распоряжаться своей землей жильцы должны разумно в соответствии с требованиями закона. Следует иметь в виду, что они не вправе ограничивать движение иных лиц по придомовому участку. Кроме того, следует обеспечивать возможность проезда специальных служб.

Определение площади

Нюансы Какие нюансы могут возникнуть при установлении размеров придомовой территории и при определении расходов на ее содержание? Определение ее границ и ответственных за содержание лиц для частных домов не составляет труда. С придомовыми территориями многоэтажек сделать это не так просто. Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома.

Какие документы нужны для строительства частного дома: Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на участок , они принимают и обязанности по его содержанию. Выводы Жильцы многоквартирных домов зачастую не задумываются о вопросах принадлежности и содержания придомовых участков земли.

Удивительно, но факт! Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Полезное видео Придомовая территория.

Однако, если под окнами дома устраивают свалку или стоянку, это становится актуальным. Собственникам многоэтажек следует знать о статусе территории возле их дома, правах на нее, правилах ее содержания. Подробнее о том, кому принадлежит придомовая территория, вы можете узнать, посмотрев видео:


Читайте также:

  • Как взять ипотеку чтобы хватило на ремонт
  • Зарубежные авиакомпании представительства в москве
  • Постановление о прекращении административного расследования