Главная | Автоюрист | Изменения ипотека 2012 год

Тенденции на рынке жилищного кредитования

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы. Андрей Макшанов, вице-президент Нижегородской гильдии профессиональных консультантов. Стоит ли брать сегодня кредит на покупку квартиры? Как изменится процентная ставка по ипотечным кредитам в году? Могут ли банки в случае кризиса повысить процентную ставку по уже взятым кредитам? Эти вопросы интересуют каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий или только недавно взял ипотеку.

И аналитики, и рядовые брокеры сходятся во мнении, что процентная ставка по ипотеке изменится ненамного, а вот условия выдачи кредита ужесточатся почти наверняка. Связывают это в первую очередь с влиянием на банки состояния мировой экономики. Будут ли расти объемы ипотечного кредитования? Ситуация в экономике не способствует этому.

RU, финансовая нестабильность и нехватка ликвидности, связанная с колоссальными объемами вывода капитала за рубеж в г. А подорожание ипотеки, естественно, крайне негативно влияет на ее доступность. Большинство специалистов считает, что объемы ипотеки вряд ли вырастут и достигнут докризисных значений года. В частности, специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК предполагают, что в году будут выданы примерно тысяч ипотечных кредитов на 0,8 - 1 трлн рублей. Снизится ли процентная ставка по ипотечному кредиту?

Какие сложности могут возникнуть у заемщиков?

Эксперты АИЖК прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам могут варьироваться в течение года, однако заемщиков вряд ли ждут серьезные изменения. Ту же точку зрения фактически поддерживают нижегородские эксперты. Татьяна Романчева подтверждает, что падение процентных ставок по ипотеке неминуемо приводит к кратному росту цен на недвижимость. В результате, несмотря на низкую процентную ставку, клиентов у банков стало меньше. В российских условиях, считает Татьяна Ивановна, подобная ситуация вряд ли возможна.

Во-вторых, повысить цены на жилье не дадут реальные покупательные возможности людей. В-третьих, государство вряд ли пойдет на силовое снижение процентной ставки по кредитам, потому что количество неплательщиков в этом случае резко возрастет. Основная причина ожидаемого роста ставки по ипотечным кредитам, по мнению специалистов, которых цитирует РИА Новости, - нестабильность на международных финансовых рынках.

Она делает дорогим привлечение денежных ресурсов на рынке, а также повышает риски массовых неплатежей из-за потери работы заемщиками. Соответственно, банки, чтобы не попасть в ситуацию кризиса, аналогичную событиям года, повышают стоимость кредитования, размер первоначального взноса и требования к заемщикам. Как результат, ипотека может стать абсолютно недоступной.

Кто имеет право на получение льготной ипотеки под 6 процентов в 2018 году

В такой ситуации клиенты берут кредиты только в исключительных случаях. Какие сложности могут возникнуть у заемщиков? В условиях годов банки стали массово использовать прописанную в договорах возможность изменения ставок в одностороннем порядке. Не исключено, что такие же действия банки предпримут и в случае нового кризиса.

А изменение ставки на один процент в ипотеке - это уже критично, учитывая высокий уровень долговой нагрузки, которую заемщику непросто обслуживать в кризисное время. Кроме того, в условиях нестабильности растет риск потери работы и доходов для клиентов. В этом случае, в первую очередь, пострадают индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса — рисковые с точки зрения занятости категории граждан. С другой стороны, в отличие от года, сейчас роль валютной ипотеки незначительна, поэтому половины проблем, которые были в году, не будет.

Что еще скажется на ипотечном рынке в году? РИА Новости напоминает, что в году были внесены изменения в закон об ипотеке, касающиеся обращения взыскания на жилье.

все изменения ипотека 2012 год еще более

В частности, если банк обращает взыскание на квартиру заемщика и реализует ее на рынке, то заемщик ему больше ничего не должен, даже если сумма, вырученная от продажи квартиры, не покрывает долга. До этих поправок разница между стоимостью заложенного жилья и суммой ипотечного кредита считалась долгом заемщика, который банк мог взыскать в рамках стандартных процедур как беззалоговый кредит.

Удивительно, но факт! Другим активно развивающимся направлением является ипотека на новостройки.

По мнению экспертов, эти изменения сподвигнут банки на повышение требований к финансовой устойчивости клиента. Некоторые банки вообще начнут отказываться кредитовать без страхования риска финансовой ответственности заемщика. Затишье перед бурей Мнения нижегородских экспертов о перспективах ипотеки года оказались практически одинаковыми, различаясь в некоторых деталях. Татьяна Романчева в ближайшей перспективе видит стабилизацию процентных ставок по ипотечным кредитам. По ее мнению, наиболее рискованны сейчас валютные кредиты: В целом ипотека в большой степени зависит от экономики страны.

Если изменится стоимость потребительской корзины, то средней семье не будет хватать денег на оплату ежемесячных взносов. Это означает, что банки ужесточат условия выдачи кредитов. Конечно, даже во время кризиса найдутся люди, которые будут брать ипотеку. Но вряд ли речь пойдет об очень крупных суммах.

Обычно россияне и в спокойные времена кредитуются не на всю сумму покупки, а на ее часть. Чистой продажи в ипотеку практически нет, а средний размер кредита колеблется в пределах одного миллиона рублей. Андрей Макшанов говорит о замедлении развитии ипотеки: В году темпы роста объемов, скорее всего, снизятся, а ставки опускаться дальше не будут, а, возможно, и несколько подрастут.

Это связано с новой волной мировой финансово-экономической нестабильности.

Главное сегодня

Сейчас отечественным банкам сложно привлекать зарубежные дешевые кредиты, так как многие западные банковские учреждения сами испытывают проблемы с так называемой ликвидностью сбалансированность активов и пассивов , и нуждаются в денежных средствах. Поэтому российские банки стараются увеличить объемы вкладов населения — ставки по ним растут, а, следовательно, должна повышаться стоимость кредитных средств, выдаваемых банками. Из-за ограничения денежных ресурсов банковских учреждений вновь будет возрастать роль государства на рынке ипотеки, как это было в предыдущие кризисные годы.

Дальнейшее развитие получат программы социальной включая военную, а также с участием материнского капитала и корпоративной ипотеки. Хочется отметить, что большие объемы ипотечного кредитования при низких темпах строительства ведут к увеличению цен на жилье. Она предполагает, что ипотечные ставки в году не будут существенно снижаться, но и не вырастут, однако, учитывая нестабильность мировой экономики, совсем исключить повышения ипотечных ставок нельзя.

Он произойдет, прежде всего, за счет увеличения доли новостроек в общем количестве сделок с привлечением ипотечных кредитов, - говорит Ирина Евгеньевна. Так мы ожидаем, что доля новостроек в общем объеме ипотечных квартир продолжит рост. Все больше банков разрабатывает ипотечные программы, расширяя тем самым рынок. Фактически это уже происходит сегодня. Тем не менее, резкого снижения выдачи ипотечных кредитов Анна Рузова не ожидает. Сыграет свою роль возможность привлечь материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Ситуация будет зависеть от результатов президентских выборов в марте и состояния мировой экономики. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:

Удивительно, но факт! В-третьих, государство вряд ли пойдет на силовое снижение процентной ставки по кредитам, потому что количество неплательщиков в этом случае резко возрастет.


Читайте также:

  • Ипотека предложения в оренбурге
  • П ст 159 ук рф мошенничество
  • Досмотр и осмотр транспортного средства
  • Заключение брака развод раздел имущества
  • Доля наследства лицу не указанному в завещании
  • Заявление об установлении отцовства в загс бланк
  • Куплю квартиру в ипотеку в санкт-петербурге