Главная | Автоюрист | Раздел хозяйственных построек при разделе дома

Совет 1: Как разделить частный дом

Задать вопрос юристу Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Мирное соглашение Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров. Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты: При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

раздел хозяйственных построек при разделе дома вот

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже. Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома. Раздел дома на два отдельных строения Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре.

Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев. Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий: Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить: Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.

На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ.

Способ №1. Мирное соглашение

Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях одна половина дома больше , обговаривается денежная компенсация. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Проведение экспертизы позволяет выяснить, в какой степени объект раздела соответствует техническим, противопожарным, санитарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В ходе составления заявлений выяснилось, что на участке имеются строения, незарегистрированные должным образом, самовольно возведенные.

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат. Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! О чём выдаётся соответствующий документ свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Расходы естественно ложатся на плечи истца. Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Как поступить в этом случае? Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше. Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.

Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве. Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены.

раздел хозяйственных построек при разделе дома возвращался

Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии , этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде. Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:


Читайте также:

  • Четырехстороннее соглашение о переводе долга образец
  • Размеры госпошлины при разделе имущества
  • Решение о ликвидации представительства
  • Проверить по госномеру машину на штрафы
  • Заявление на снижение алиментов в связи с рождением третьего ребенка