Главная | Автоюрист | Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение принадлежащее недееспособному

Продажа квартиры с долей недееспособного

Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.

Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

стыдился может ли быть передано в ипотеку жилое помещение принадлежащее недееспособному несколько

Договор об ипотеке, предметом которой являются жилой дом или квартира, находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Комментарий к статье 74 1. Понятие "жилой дом", используемое в настоящей главе Закона, и понятие "здание", используемое в предыдущей гл.

может ли быть передано в ипотеку жилое помещение принадлежащее недееспособному юности ничем

XII, равно как и в других главах, соотносятся между собой как часть и целое, как видовое и родовое понятия. Поэтому особенности ипотеки здания, установленные в гл. XII, по отношению к особенностям ипотеки жилого дома, урегулированным в настоящей главе, соотносятся как общее и особенное. В связи с этим нормы гл. XII а равно и других глав , посвященные ипотеке зданий и строений, применяются к ипотеке жилых домов в той части, в какой они не противоречат нормам настоящей главы, или в том случае, если эти отношения не урегулированы настоящей главой.

Поэтому к ипотечным отношениям, объектом которых являются жилые дома, применяются нормы настоящего Закона в такой последовательности: В соответствии со ст. В этом случае приоритетное значение получает применение именно нормы ст. Ипотека жилых домов осуществляется одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый дом, либо одновременно с ипотекой принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части см.

Поэтому наряду с применением норм настоящей главы применяются нормы гл. XI, регулирующие особенности ипотеки земельных участков. Понятие "здание" многофункционально, по своему целевому назначению оно может быть промышленным, производственным, административным, жилым, складским, учебным, бытовым и т. Как следствие разного назначения, оно имеет конструктивно разные потребительские качества. При определенных условиях возможно осуществление взаимного конструктивного перехода из одного технического, санитарного состояния в другое, из одной целевой разновидности в другую функциональную разновидность здания из жилого в нежилое - см.

Жилой дом, утративший свои потребительские качества, может быть переоборудован в нежилое здание, если позволяют его технические характеристики. Первые этажи жилого дома могут быть изначально спланированы как нежилые - торговые, канцелярские, производственные. В жилом доме законом установлен пока единственный запрет на использование его помещений в нежилых целях - размещение в нем промышленного производства ст. Критерий дифференциации зданий - их функциональное назначение, которое определяется не субъективно, допустим, фактом использования в тех или иных целях, а объективно, конструктивным назначением, проектной документацией, по правоустанавливающим документам, сопровождающим его строительство, капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, отражающим целевую направленность проектно-сметной документации.

На практике зачастую допускается распространенная ошибка, когда, например, по факту проживания в здании строении людей определяют его назначение как жилое. Комментируемая статья усиливает функциональное определение жилья указанием на место постоянного жительства. Такое определение не всегда совпадает с другими определениями жилья, данными ГК; оно идентично определению объекта наемных отношений, но не отношений собственности ст.

Критерий постоянного места жительства дифференцирует жилые здания, жилые строения. Местом пребывания считается гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и другое подобное учреждение; местом жительства - жилой дом, квартира, специализированные жилые дома общежитие, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.

Месту жительства соответствует здание исключительно капитального типа, месту пребывания - жилые строения и некапитального типа, не предназначенные к постоянному проживанию. Поэтому настоящая статья исключает из ипотеки жилых домов жилые строения, предназначенные быть местом пребывания.

Читать популярные статьи на сайте

Это не означает, что такие объекты исключаются из ипотечных отношений. Закон признает их предметом ипотечных отношений, но на общих основаниях, то есть к ним не применяются нормы гл. Вместе с тем Федеральный закон от Так, впервые в российском законодательстве гражданину дано право возвести на дачном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Правда, на садовом земельном участке член садоводческого объединения может возводить жилое строение, но без права регистрации проживания, равно как на огородном земельном участке член огороднического объединения ограничен возведением некапитального жилого строения в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Удивительно, но факт! Отказ в разрешении на передачу жилого дома или квартиры в ипотеку должен быть мотивирован.

Классификация жилых домов по их назначению определяется юридически, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимость см. Закон о недвижимости, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также комментарий к гл. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость принимается судебными органами как доказательство функционального назначения здания.

Закон подразделяет жилые дома для ипотеки на две группы в зависимости от технических, санитарных и иных потребительских качеств - индивидуальные и многоквартирные жилые дома. Из этих групп домов ГК гл. К индивидуальному следует отнести одноквартирный жилой дом, предназначенный для одной семьи по техническим, санитарным и иным потребительским качествам, состоящий из одной и более комнат, связанных сообщением с местами общего пользования дома и внешней средой, независимо от того, принадлежит ли жилой дом одному собственнику или на праве общей собственности нескольким лицам без технического раздела между ними или выдела части занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в установленном порядке.

Как только отдельная квартира технически и юридически разделена между двумя и более собственниками, она переходит в режим коммунальной квартиры, многоквартирного жилого дома. Понятие многоквартирного жилого дома конкретизируется как здание, имеющее более половины площади жилой и более одной квартиры. Дом может быть гостиничного типа, где площадь каждого жилого помещения с его обустройством изолирована от мест общего пользования дома, но связана с ними сообщением, а также внешней средой.

Как видно из подп. Не случайно в п. Комната как изолированное жилое помещение квартиры коммунальной квартиры , имеющая сообщение с ее местами общего пользования и внешней средой, может быть самостоятельным объектом права собственности в отличие от нежилого помещения, которое всегда выражено идеальной арифметической долей в общей собственности.

Места общего пользования коммунальной квартиры санузел, коридор являются общим имуществом собственников коммунальной квартиры и подчиняются правилам ст. Предмет ипотеки определен Законом. Это очень важное положение Закона.

К ипотеке части дома квартиры применяются особенные и общие правила комментируемого Закона. Залогодателями жилых домов, квартир и их частей выступают физические и юридические лица, субъекты права частной собственности негосударственной, немуниципальной. Залогодателями не могут быть субъекты права публичной собственности государственной, муниципальной на эти объекты, равно как и субъекты права хозяйственного ведения государственные, муниципальные унитарные предприятия , наделенные законом правом передавать в залог недвижимость с согласия собственника - федерального, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.

Настоящий Закон является специальным по отношению к общему, каким является ГК, - специальная норма допускает исключение из общего правила. Тем более специальный запрет касается казенных предприятий и государственных учреждений жилые дома и квартиры которых закреплены за ними на праве оперативного управления , не имеющих той самостоятельности, что субъекты права хозяйственного ведения.

Государственные муниципальные жилые дома квартиры , внесенные в качестве вклада в хозяйственные общества и товарищества, утрачивают принадлежность к государственной или муниципальной собственности, становятся собственностью юридического лица и в таком качестве документально фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Хозяйственные общества и товарищества, имеющие какой-либо государственный капитал, приобретающие или возводящие жилые дома квартиры , обладают правом частной собственности на эти объекты. Поэтому на них не распространяется запрет ипотеки государственных муниципальных жилых домов квартир. Стало быть, у них есть право передавать дома квартиры в залог.

Заключая договор ипотеки дома квартиры , стороны обязаны подчиниться не только общим правилам заключения договора об ипотеке ст. Это вызвано последствиями обращения взыскания на заложенный жилой дом квартиру см. Запрет на представительство по доверенности залогодателя-гражданина при подписании договора ипотеки жилого дома квартиры не распространяется на залогодателя - юридическое лицо.

Запрет на представительство залогодателя-гражданина по доверенности не распространяется на представительство по закону - несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны ст.

Договор ипотеки жилого дома квартиры не относится к мелким бытовым сделкам, которые им разрешено совершать самостоятельно. Лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителя или попечителя ст. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в т.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделки по передаче в залог имущества несовершеннолетнего ст. Это же правило действует при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка ст. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун ст. Ограниченно дееспособный гражданин алкоголик, наркоман может заключить договор ипотеки жилого дома квартиры лишь с согласия попечителя ст.


Читайте также:

  • Как заполнить 2 ндфл если работник был в дикретном отпуске
  • Ущерб от дтп причинение вреда здоровью
  • Взыскание процентов по долгу с физических лиц
  • Квартиры в петербурге купить в ипотеку
  • Акт недвижимого имущества при наследовании
  • Содержание сои в крови ребенка
  • Взятки в россии места